תא (י-ם) 50032-12-23 חוסיין עבד אלקאדר נ' נאצר גאראלה

פסק דין

לפני תביעה לאכיפת הסכם מיום 12.03.2023, אשר לטענת התובעים קיבל תוקף של החלטה במסגרת ישיבת ההוכחות בת"א 8314-06-19 (להלן: "ההליך הקודם").

רקע כללי

1. עניינה של המחלוקת בין הצדדים הוא סביב מקרקעין הידועים כגוש 30504 חלקות 59 ו-60 בירושלים (להלן: "המקרקעין"). ההליך הקודם נפתח בתביעה לפינוי וסילוק יד שהגיש הנתבע דכאן כנגד התובעים דכאן, בטענה כי פלשו למקרקעין והשתלטו עליהם שלא כדין.
2. בישיבת ההוכחות בהליך הקודם, הצדדים הגיעו להסכמה, לפיה התביעה הקודמת תימחק ללא צו הוצאות. במקביל הגיעו הצדדים להסדר שהוכתב לפרוטוקול, אך לא קיבל תוקף של פסק דין או החלטה.  ההסדר קבע הוראות לעניין רכישת זכויות אביו ודודו של הנתבע במקרקעין.  מפאת חשיבות נוסח ההסדר אצטט אותו במלואו:

"אנו מבקשים להודיע שהצדדים סיכמו שבכפוף להמצאת מסמכי רישום הנתבעים ירכשו את זכויות מחמד חסאם (חוסאם) אלדין מחמד ג'אר אללה ואבראהים חסאם (חוסאם) אלדין מחמד ג'אר אללה תוך התעלמות מכל החוזים שנטענו בכתב ההגנה. 

במסגרת רכישה זו התובע יעשה את כל הנדרש להמציא מסמכים לצורך העברת חלקי אביו ודודו בטאבו.  ככל שימציא מסמכי העברה ביחס לאחד מהם - יירכשו זכויותיו בלבד.

הצדדים יפנו לשמאי מוסכם לצורך קביעת שווי הזכויות הנמכרות כשטח ריק.  היה ולא יסכימו על זהות שמאי - הוא ימונה ע"י ראש לשכת עורכי הדין במחוז ירושלים. 

התמורה תשולם בתוך 60 יום ממועד השומה או מיום מענה השמאי על שאלות הבהרה שישלחו לו.  הצדדים מוותרים על אפשרות חקירת השמאי בבית המשפט. 

כל צד ישלם את המיסים החלים עליו על פי דין.

היה והנתבעים לא ישלמו את התמורה המוסכמת כי אז ייחשב הדבר הודאה מצד הנתבעים בטענות התובע בתביעה זו.

התובע ימציא את המסמכים בעניין הזכויות בתוך 6 חודשים.  אי המצאת המסמכים אינה הפרה אלא אי מימוש ההסכם".

3. בהמשך להסכמות אלה, פנה ב"כ הנתבע (התובע בהליך הקודם) ליו"ר ועד מחוז ירושלים של לשכת עורכי הדין לצורך מינוי שמאי. ביום 31.05.2023 מונה השמאי המוסכם מר יעקב ביר (להלן: "השמאי") לצורך קביעת שווי הזכויות.  ביום 4.6.23 שלח ב"כ הנתבע דוא"ל לשמאי שמונה ובמסגרתו פירט את מהות השמאות - "קביעת שווי הזכויות הנמכרות כשטח ריק".
4. עוד באותו היום התקבל מטעם השמאי, מכתב הסכמה למינוי.
5. ביום 15.6.23 הודיע השמאי שקיבל מסמכים מב"כ הנתבע (נסחי רישום ותצ"א) וכי הצדדים יודיעו האם ברצונם להעביר מסמכים נוספים.
6. ביום 19.6.23 שלח ב"כ הנתבע מכתב לשמאי במסגרתו עדכן את השמאי כי "מצד מר נאצר נראה לי על פניו שהועברו אליך כלל המסמכים." כמו כן הבהיר הנתבע כי שכר טרחת השמאי כפי שהעלה השמאי, מקובל עליו.
7. ביום 20.6.23 פנה ב"כ התובעים לשמאי וביקש להתכתב עימו באמצעות מייל אחר שנמסר לשמאי. בהתאם שלח השמאי לב"כ התובעים את מכתבו האחרון.
8. ביום 21.6.23 שלח השמאי תזכורת לב"כ התובעים. ביום 28.6.23 נשלחה תזכורת שניה לב"כ התובעים, במסגרתה הבהיר השמאי כי "ככל שלא אקבל מענה עד סוף השבוע הנוכחי, אאלץ להודיע לבית המשפט, כי אינני זוכה לשיתוף פעולה מצד הנתבעים." (אזכיר שוב כי הנתבעים בהליך הקודם הינם התובעים בהליך זה).
9. ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916ביום 2.7.23 שלח השמאי מכתב נוסף במסגרתו הבהיר כי אינו זוכה למענה מב"כ התובעים (הנתבעים בהליך הקודם).

12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)

10. ביום 8.11.23 שלח ב"כ התובעים הודעה לשמאי ולפיה הוא מסביר כי ניסה לפנות אליו מספר פעמים והוא מבקש למסור לו את המחאת שכר הטרחה שקיבל ממרשיו.
11. באותו היום ענה ב"כ הנתבע כי "מאחר והמועד חלף מרשי מתנגד לקבל את חווה"ד ולכן לא רלוונטי".
12. על רקע האמור, הוגשה התביעה שלפני ביום 24.12.2023, במסגרתה עותרים התובעים לאכיפת ההסכם. הנתבע טוען מנגד, כי התובעים לא פעלו בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו בהסכם ועל כן זכות הרכישה פקעה בחלוף הזמן הקצוב.

טענות התובעים בקצרה

13. לטענת התובעים, בישיבת ההוכחות בהליך הקודם אשר התקיימה ביום 12.03.2023 הצדדים הגיעו להסכם תקף ומחייב שקיבל תוקף של פסק דין. לעמדת התובעים מהות ההסכם היא להעניק להם זכות לרכוש את זכויותיהם של מחמד חסאם (חוסאם) אלדין מחמד ג'אר אללה ואבראהים חסאם (חוסאם) אלדין מחמד ג'אר אללה (אביו ודודו של הנתבע) במקרקעין.
14. לטענתם, ההסכם הטיל על הנתבע חובה ברורה להמציא את מסמכי רישום הזכויות בתוך שישה חודשים לצורך העברת חלקי אביו ודודו בטאבו.

התובעים טוענים, כי להסכם שנכרת ישנם שני שלבים עצמאיים שאינם תלויים זה בזה באופן המבטל את העסקה - שלב השמאי ושלב הרכישה.  בהתאם להסכם, ומשלא הגיעו הצדדים להסכמה, מונה השמאי אשר תפקידו היה להעריך את שווי הזכויות כשטח ריק על פי המסמכים שיונחו בפניו, גם אם אילו אינם אידיאליים.

15. התובעים מבהירים, כי לאחר שהשמאי פנה לצדדים בתחילת חודש יולי 2023, בא כוחם פנה אליו טלפונית מספר פעמים וביקש להעביר אליו את שכרו, אלא שהשמאי היה בחופשה ולא השיב לפניות ב"כ התובעים. לאחר שהפניות הטלפוניות לא נענו, פנה ב"כ התובעים בדוא"ל לשמאי בחודש נובמבר 2023 והופתע לקבל את תשובת ב"כ התובע ולפיה המועד חלף.  בעקבות דברים אלו, השמאי הפסיק את מלאכתו.
16. התובעים סבורים כי יש להורות על אכיפת ההסכם ולאפשר לשמאי לבצע את מלאכתו.
17. התובעים טוענים, כי הם אלו שפעלו לקידום ההסכם ואילו הנתבע הוא שטרפד אותו ולכן מפנים לכלל ההתכתבויות שהגיש השמאי לתיק ביום 26.01.2025. עוד טוענים כי הנתבע מושתק כעת מלטעון שההסכם פקע לאחר שכבר החל בביצועו מול השמאי.

טענות הנתבע