לסיכום הדברים, כתב משרד הפנים במכתבו מיום 18.2.2021:
"בענייננו נהפך סדר הדברים, כך שבמסגרת ניסוח המכרז - כבר הכריעה העירייה בשאלות הנתונות להכרעת מוסדות התכנון; קבעה על דעת עצמה את השימוש (שאינו תואם את התכנית); ולאחר מכן שינתה בדיעבד את התנאים והנחות היסוד הכלכליות בהתאם לתוצאות המכרז ונסיבותיה הספציפיות של החוזה (במקום שתוצאת המכרז תיגזר מהתנאים המוקדמים).
על כן, נראה כי אין די בהוספת השימוש כעת כדי לרפא את כלל הפגמים שנפלו בעסקה.
אמנם נדגיש בשנית, כי גם אם אי ההתאמה התכנונית היה הפגם היחידי בקיום ההליך המכרז, הוספת השימוש עתה לא היתה מביאה לקבלת אישור שר הפנים להתקשרות בין העירייה לחברה".
- זה המקום לציין, כי העיריה בתצהירי עדות מטעמה (ר' ס' 37-39 לתצהיר עו"ד כהן) נמנעה מלהתייחס להודעת הדוא"ל לעיל שקיבלה ממשרד הפנים כבר ביום 10.1.21 והתייחסה אך ורק למכתב הגב' כרמית פנטון שנשלח לאחר מכן, ביום 18.2.2021 (נ/15).
ועוד יצוין, כי העירייה הסתירה בזמן אמת את הודעת הדוא"ל האמורה מיום 10.1.2021 מאת עו"ד ירמיהו, וזו התגלתה לחברה רק במקרה (ס' 58 לתצהיר וכטר), כאשר גם בשלב זה, לאחר שהחברה פנתה אל העיריה כדי להבין את פשר הדברים, נמנעה העירייה מלהשיב על כך.
- מכתב זה יש בו אך לחזק המסקנה, כי העיריה נהגה בחוסר תום לב שנמשך לאורך חיי ההתקשרות עם החברה נוכח הסתרת מידע מהותי מהחברה וחמור מכך, עת הציגה בפני החברה מצגי שוא, לפיו אישור שר הפנים ייבחן כביכול לאחר שינוי התב"ע, וזאת בשעה העירייה ידעה היטב שאישור שכזה לא ינתן. ממכתב משרד הפנים ניתן ללמוד כי התנהלות העיריה באותה עת היתה סדרתית. נמצא, כי העירייה התנהלה בצורה דומה גם בהתקשרותה עם חברת אומרטה, סופרמטיסט ועם YBOX, כאשר משרד הפנים חזר והבהיר לה כי התנהלותה אינה תקינה וכי המכרזים שאושרו בעבר הינם בבחינת חריג וכי לא יאושרו מכרזים שאינם תואמים את התכנית החלה בעתיד.
העיריה בחרה להתעלם מעמדת משרד הפנים ונהגה ניתן לומר באופן "ביריוני" כשהתעלמה מעמדת משרד הפנים והמשיכה לפרסם מכרזים שאינם תואמים את התכנית החלה על המקרקעין מתוך כוונה ואולי תקווה כי יופעל לחץ פוליטי על שר הפנים אשר יאשר את ההסכמים, כפי שנעשה בעבר בהינתן מצוקתה התקציבית של העיריה באותם זמנים והכל על מנת להעשיר את קופת העיריה גם במחיר שיש בו בפועל כדי להביא להפסדים לעיריה (פרסום מכרזים שאינם תואמים תב"ע מתומחרים בעלות נמוכה).