בנוסף, לא ראיתי לנכון להכיר בהוצאת תשלום בגין דמי תיווך, הוצאה לה נדרשה במהלך שנת 2022, בהעדר כל הוכחה או הסבר הכיצד רכיב זה של ההוצאות קשור למכרז הנדון.
לאור כל האמור לעיל ראיתי לנכון לחייב העיריה בתשלום הוצאות החברה להן נדרשה לשם קידום הפרויקט בסך של 986,814 ₪ נכון ליום עריכת חוות הדעת רו"ח סיטון (15.1.2025). לסכום זה יש להוסיף ולצרף הפרשי הצמדה וריבית ממועד חוות הדעת ועד מועד התשלום בפועל.
התחייבות החברה לשלם לתובע 2 דמי ייזום
- לטענת החברה, עם זכייתה במכרז, היא התחייבה לשלם לתובע 2 - דין וכטר - שכר דמי ייזום בסך של 4 מיליון ₪, אשר ישולמו לו עם קבלת היתר הבניה, וזאת בגין עצם הבאת הפרויקט וייזומו, וללא קשר למידת הצלחתו של הפרויקט (ס' 24 לתצהיר וכטר; סעיף 13 לתצהיר בני דוד).
- הסכם הייזום נחתם ביום 5.4.2016 בין החברה לבין התובעת 3 (ת/11), ונכתב בו בין היתר (סעיף 2):
"מוסכם כי החברה "וי אקוויטי" תהיה זכאית לסך של 4 מיליון ₪ בגין עצם הבאת הפרויקט וייזומו ללא קשר למידת הצלחתו מיד עם קבלת היתר הבניה לפרויקט ובהתאמה לסעיף 16 להסכם שיתוף הפעולה, כאשר הסכום ישולם עם קבלת היתר הבניה. כמו כן מוסכם כי את דמי הייזום הנ"ל יועברו לדין וכטר כדמי ייזום בעבור הפרויקט";
(סעיף 3): "הוסכם כי במקביל לפיתוח המיזם המשותף והכנת תוכניות למימוש של המיזם המשותף, יפעלו הצדדים על מנת למכור את זכויותיהם במיזם המשותף ... התמורה ממכירת המיזם ו/או הזכויות בוי אקוויטי תחולק בין הצדדים בהתאם לאמור בהסכם השותפות".
גם כאן נתמך האמור בס' 7 לחוו"ד רו"ח סיטון, כי: "על פי נספח להסכם שיתוף הפעולה בין חברת בי די אי לבין חברת וי אקוויטי נקבע כי מר דין וכטר זכאי לדמי יזום של 4 מיליון ₪ עם קבלת היתר הבניה לפרויקט. מכיוון שהפרויקט לא יצא אל הפועל נגרם לדין וכטר הפסד דמי היזום".
תביעת החברה לדמי נזק אלו ראיתי לנכון לדחות. היתר בניה לפרויקט לא הוצא ועל כן זכאותו של התובע 2 לתשלום זה על פניו לא קמה.
מעבר לאמור, כל הנוגעים בדבר היו מודעים לעובדה כי מדובר בעסקה בסיכון גבוהה לקיומה נוכח העובדה כי קידומה חייב את קבלת אישור שר הפנים וכן שינוי התכנית החלה על המקרקעין.
לעובדה כי העיריה, בחוסר תום לב, המשיכה להחזיק תחת ידיה מידע חיוני ומהותי, לאורך זמן מבלי לגלותו לחברה, אין כל קשר או השפעה על רכיב זה שהרי, גם אם ההסכם היה מבוטל בשלבים מקדמיים של העסקה, כפי שטוענת החברה כי היה קורה אילו ידעה בזמן אמת דבר סירובו של שר הפנים לאשר עסקה שכזו, היא לא היתה זכאית לתשלום דמי יזום אותם הבטיחה לשלם לגורם שלישי לוכטר.