התרשלות השותף הכללי ונושאי המשרה מטעמו בניהול ההלוואות
- טענה נוספת של התובעים היתה כזכור כי הנתבעת 1 ונושאי המשרה בה התרשלו בניהול ההלוואות שניתנו על ידי השותפויות לנתבעת 4, באופן שגרם לאבדן ההשקעות ולכך שהן לא הושבו. לעניין זה התמקדו התובעים בשעבודים שניתנו לשותפויות מכוח הסכם השותפות. כדי להוכיח עילה זו, על התובעים להוכיח הן את ההתרשלות הנטענת, והן קשר סיבתי בינה לבין הנזק שלטענתם נגרם להם כתוצאה מכך.
- הסכמי השותפות בשני הפרויקטים זהים זה לזה, פרט לסעיפים העוסקים בתיאור ההשקעה הספציפית. סעיף 9.12 להסכמי השותפות קובע כי –
"9.12 הלווה התחייבה כלפי השותפות לעשות כמיטב יכולתו – ובכפוף להסכמת הבנק/ים אשר יעניקו לפרויקט ליווי פיננסי – לרשום לטובת השותפות כבטוחה לפירעון ההלוואה, הריבית והרווחים, שעבוד ראשון בדרגה, על מניות הלווה בחברת הפרויקט וכן על כל ההכנסות, הרווחים והתקבולים להם זכאית הלווה מן הפרויקט ו/או מחברת הפרויקט (להלן: 'הבטוחה')"
(ההדגשות שלי – ר.ר.)
סעיף 9.14 להסכם השותפות מבהיר כי השעבוד הראשון הזה – ככל שיירשם לזכות השותפות, יהיה הבטוחה היחידה להבטחת פירעון סכום הקרן, הריבית והרווחים, שכן כאמור, מדובר בהלוואה מסוג Non-Recourse. כפי שהובהר בראשית פסק הדין, נחתמו בין השותפויות לבין הנתבעת 4, בעקבות הסכמי השותפות, שני הסכמי הלוואה – אחד לכל פרויקט. הסכמים אלה הסדירו את תנאי ההלוואה שהוענקה לנתבעת 4. לטענת התובעים, השעבודים שהובטחו להם מכוח הסכמי השותפות לא תאמו את השעבודים שהובטחו מכוח הסכמי ההלוואה. עוד נטען כי השעבודים שנרשמו בפועל לטובת השותפויות לא תאמו את השעבודים שהובטחו לתובעים מכוח הסכמי השותפויות ומכוח הסכמי ההלוואה. להלן נתייחס לטענות התובעים בנפרד ביחס לכל אחד משני הפרויקטים.
פרויקט פיפרה
- סעיף 7.1 להסכם ההלוואה נושא פרויקט פיפרה עוסק בביטחונות לשותפויות, וקובע –
"7.1 .Borrower hereby undertakes to make its best efforts and subject to the consent of any banks or financial institutions which shall grant SRL and/or the project any construction financing, to register, in the name of the Lender, and as a security for the full and timely repayment of the Loan Capital and the Interest (collectively: the 'Indebtedness') under this Loan Agreement, a continuing first security interest and a pledge of: 7.1.1. Borrower's Holdings in SRL as well as in any rights and proceeds deriving or accrued out of Borrower's Holdings in SRL …"