| בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו | |
| ת"א 34172-09-10 ניר ואח' נ' אס.אף ווינג השקעות נדל"ן חו"ל בע"מ ואח' ת"א 39523-09-10 אביב ואח' נ' אס.אף ווינג השקעות נדל"ן חו"ל בע"מ ואח' | |
| לפני | כבוד השופטת רות רונן | |
| התובעים: | 1.יצחק ניר 2.ישראל ויטלזון 3.דן אליהו יציב 4.אלי בר 5.אברהם פרי 6.מרדכי בר זיו 7.אפרים כהן 8. מריו קרינסקי 9. דוד הרמתי (ניתן פס"ד) 10. ג'ק כהן 11.עודד תדמור 12. שלמה שינמן 13.עמרם מילשטיין 14.חגי מילשטיין ע"י ב"כ עוה"ד גבעון ויניב | |
| נגד | ||
| הנתבעים: | 1.אס.אף ווינג השקעות נדל"ן חו"ל בע"מ 2.שרם פודים גרופ בע"מ 3.אס.אף כנף 2000 פיננסי בע"מ 4.leader real estate international limited 5.יאיר פודים 6.אמיר משה גבע 7.חנה מירצקי 8.רגינה אונגר 9.איי אי ג'י ישראל חברה לביטוח בע"מ הנתבעת 9 ע"י ב"כ עו"ד גרוס 10.שחר למקין נתבעים 1-8 ו-10 ע"י ב"כ עוה"ד שפיגלמן, פורר וריבר | |
| פסק דין
|
- עניינה של התביעה הוא בהשקעה של התובעים בשני פרויקטים של נדל"ן שבוצעו במזרח אירופה. הפרויקט הראשון הוא פרויקט לבניה בשישה מגרשים באתר הסקי בנסקו שבבולגריה, עליהם היו צפויות להיבנות 900 יח"ד (להלן: "פרויקט בנסקו"). הפרויקט השני הוא פרויקט לרכישת מגרש ובניית דירות למגורים במגרש בשכונת פיפרה, באזור הצפון מזרחי של העיר בוקרשט ברומניה, מגרש שהיה מיועד לבנייה של 1,200 יח"ד (להלן: "פרויקט פיפרה").
- כעולה מגרסת הנתבעים, גיוס ההלוואות לצורך ההשקעה בפרויקטים נעשה באמצעות הנתבעת 3, שהיא החברה שקישרה בין קבוצות משקיעים (מלווים) לבין היזמים שהיו זקוקים למימון. הנתבעת 3 לא היתה הגוף עימו התקשרו המשקיעים, אלא היתה "צינור" לארגון ההשקעה תוך שימוש במאגר של משקיעים פוטנציאלים שנוהל על ידיה. תפקידיה העיקריים של הנתבעת 3 היו איתור השקעות, בדיקתן והצגתן למשקיעים פוטנציאליים (באמצעות הגוף היזמי), וכן ארגון אדמיניסטרטיבי של קבוצת המשקיעים המעוניינים בהשקעה – לרוב בדרך של הקמה של שותפות מוגבלת. תמורת השירותים הללו גבתה הנתבעת 3 דמי תיווך (ר' סעיפים 28-29 לסיכומי הנתבעים וההפניות שם).
- לצורך ניהול ההלוואות נחתמו בין כל אחד מהמשקיעים (וביניהם גם התובעים דנן) לבין הנתבעת 1 (שתכונה להלן גם: "השותף הכללי") הסכמי שותפות מוגבלת (נספחים ב1-ב7 לכתב התביעה הם הסכמי השותפות נושא פרויקט בנסקו, ונספחים ו1-ו7 לכתב התביעה הם הסכמי השותפות נושא פרויקט פיפרה. כל ההסכמים הללו יכונו להלן יחד: "הסכמי השותפות"). מכוח ההסכמים הללו הוקמו מספר שותפויות מוגבלות, שכל מטרתן היתה ביצוע העסקאות שתוארו לעיל, כאשר הנתבעת 1 משמשת כשותף הכללי בכל אחת מהשותפויות, והמשקיעים - כשותפים מוגבלים.
הנתבעת 4, LEADER REAL ESTATE INTERNATIONAL LIMITED (להלן: "הלווה" או "הנתבעת 4"), היתה הגוף ה"לווה" שאליו הוזרמו כספי ההשקעה. הנתבעת 4 היא חברה זרה הרשומה בקפריסין. בעקבות הסכמי השותפות נחתמו בין הנתבעת 4 לבין השותפויות באמצעות השותף הכללי הסכמי הלוואה ביחס לפרויקטים השונים – אחד לכל פרויקט. הסכמים אלה הסדירו את תנאי ההלוואה שהוענקה לנתבעת 4 (נוסח ההסכם צורף כנספח 1 לכתב ההגנה המתוקן, והוא יכונה להלן: "הסכם ההלוואה"). ההלוואות היו מסוג Non-Recourse – הלוואות בהן המלווה אינו זכאי לחזור אל הלווה ולדרוש את פירעון ההלוואה. זכות החזרה היחידה הקיימת ללווה בהלוואות כאלה היא בדרך כלל בפירעון ההלוואה מתוך הנכס שלשם רכישתו או הקמתו היא ניתנה.