פסק-דין
השופט י' טירקל:נ .1ביום 4.2.76נכרת חוזה בין המשיבה, נעימה קיקאון, מצד אחד, לבין המערערים, אסתר סאסי וחי סאסי, מצד אחר (להלן - החוזה) בו הסכימו להחליף את זכויות החזקה והחכירה שלהם בדירות בנות חדר אחד כל אחת, שבהן התגוררו באותו זמן, זו כנגד זו. דירתה של המשיבה הייתה בבית דו-משפחתי, ברחוב זייד 16בשיכון הוותיקים בנתניה, עם מגרש צמוד בשטח של כ- 600מ"ר, ובשולי העיר (להלן - דירת המשיבה); דירת המערערים הייתה בבניין בן 4קומות, שבו יחידות רבות, המשמש למסחר, למלאכה ולמגורים, ברחוב ויצמן 16בנתניה, במרכז העיר (להלן - דירת המערערים). כן הסכימו המערערים לשלם למשיבה "בנוסף לעיסקת החליפין הנ"ל" סכום של 000, 2ל"י, ששולם באותו מעמד. החילופין של החזקה בדירות לא בוצעו, כנראה, במועד המוסכם אלא תוך חודשים ספורים לאחר מכן (כמשתמע מעיקרי הטיעון של המערערים, פרק ד' 2). זכויות החכירה לא הוחלפו עד היום הזה.
המשיבה הגיש לבית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו המרצת פתיחה, בה ביקשה להצהיר, כי החוזה "בוטל כדין", וכי "בעקבות הבטול האמור חייבים הצדדים להחזיר האחד לשני מה שקיבלו על פי החוזה". כפי שטענה, היא ילידת שנת 1949, רווקה ובודדה בעולמה, שאביה ואמה החורגת השליכוה מדירתם. את דירתה רכשה מן הכספים, שצברה
--- סוף עמוד 763 ---
מעבודות ניקיון, שבהן היא עוסקת למחייתה. לחילופי הדירות הסכימה בעקבות שידוליו של מתווך דירות - אחד יוסף מזרחי, שפנה אליה מיזמתו - ושידוליהם של המערערים, שדיברו על לבה ושיכנעוה, כי מוטב לרווקה כמותה לגור במרכז העיר. כבר בלילה הראשון למגוריה בדירת המערערים נוכחה לדעת שרומתה, וכי הדירה אינה ראויה למגורים, בהיותה ממקומת מעל קונדיטוריה, מוכת רעש וגזים מרעילים, החודרים לתוכה עד כדי מחנק, בלי אוורור ובלי אור שמש. תחינותיה לפני המערערים לבטל את העיסקה ולהחזיר את המצב לקדמותו לא נענו, עד שביום 16.1.77שלח עורך-דין למערערים מכתב מטעמה, בו חזר והודיע להם על ביטול החוזה ותבע, "להחזיר לה את זכויותיה". פרקליטה המלומד של המשיבה, עורך הדין פ' פרי, הגיש לבית המשפט חוות-דעת של שמאי מקרקעין, מ' רוטשטיין, מיום 18.5.77, לפיה שוויה של דירת המערערים 000, 52ל"י בעוד ששוויה של דירת המשיבה 000, 140ל"י (מוצג ת/1). כן הסתמך על תעודה רפואית של פסיכיאטר, ד"ר י' קריגל, מיום 18.5.78, שצורפה לתצהיר המשיבה, לפיה, בין היתר, היא "בלתי בשלה, ילדותית, סובלת ממצבי דכאון, חרדה וחוסר בטחון, ניתנת בקלות להשפעה ולשכנוע הסביבה".