48. עם ביטול החוזה מחמת עושק קמה חובת ההשבה. סעיף 21 לחוק החוזים מורה:
"משבוטל החוזה, חייב כל צד להשיב לצד השני מה שקיבל על פי החוזה, ואם ההשבה היתה בלתי אפשרית או בלתי סבירה – לשלם לו את שוויו של מה שיקבל".
חובת ההשבה היא הדדית ומקבילה – כל צד חייב להשיב למשנהו את מה שקיבל על פי החוזה (או את שוויו) וכל צד זכאי לקבל ממשנהו את מה שנתן על פי החוזה (או את שוויו). מטרת ההשבה היא למנוע התעשרות שלא כדין של צד אחד על חשבון האחר. מעיקרון זה נגזר שיעור ההשבה והוא נקבע על פי מבחני עזר שונים, ובהם כספים ששולמו, הוצאות שהוצאו, טובת הנאה שצמחה או מבחן סביר אחר (ע"א 741/79 כלנית השרון נ' הורוביץ פ"ד לה(3) 533, 541).
49. כמתואר לעיל, אין מחלוקת כי המשיב העביר למבקש סך של 192,000 ₪ ועוד סך של 282,000 ₪ ששולמו ישירות למשיבה 2 לכיסוי המשכנתא.
משקבעתי כי הסכם המכר שנכרת בין הצדדים – מבוטל – הדירה חוזרת לחזקתו של המבקש, ומנגד על המבקש להשיב למשיב סך של 474,000 ₪ ששולמו בעבור הדירה.
בנוגע ל-170,000 ₪ שבמחלוקת, משנפסק כי התשלום לא שולם למבקש, אין מקום להורות על השבתם.
סוף דבר –
מוצהר בזאת כי הסכם המכר מיום 15.11.2016 שנחתם בין המבקש למשיב 1 – מבוטל.
הדירה הידועה כגוש 1353 חלקה 15 ברחוב אייר 3 דירה 15 באשקלון תירשם על שמו של המבקש בלשכת רישום המקרקעין, בכפוף לכל דין, נוהל ותשלום אגרה, והכל בהתאם לנהלי רשם המקרקעין.
הערת האזהרה הרשומה על הדירה לטובת מר מאיר פרץ תימחק.
המבקש ישיב למשיב 1 סך של 474,000 ₪. התשלום ישולם תוך 60 ימים, שאם לא כן יישא הפרשי ריבית והצמדה כחוק.
משיב 1 ישלם למבקש הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כולל של 20,000 ₪.
סכום ההוצאות יקוזז מסכום ההשבה שעל המבקש להשיב למשיב.
ניתן היום, י"ט אלול תשע"ט, 19 ספטמבר 2019, בהעדר הצדדים.
גאולה לוין