פסק דין
לפניי המרצת פתיחה בה עותר המבקש להורות על ביטול הסכם מכר דירה בעיר אשקלון, שהייתה בבעלות המבקש ונמכרה למשיב 1. הדרישה לביטול ההסכם מבוססת על טענת עושק ועל הטענה כי רוכש הדירה לא שילם את התמורה המוסכמת.
רקע
1. הדירה נושא התובענה היא דירת שלושה חדרים באשקלון, הידועה כגוש 1353 חלקה 15 ברחוב אייר 3 דירה 15 (להלן: "הדירה"). המבקש רכש את הדירה בשנת 2012 תמורת 570,000 ₪.
באוקטובר 2015 נרשמה על הדירה משכנתא לטובת משיבה 2 – קשת המאה בע"מ – אשר העמידה למבקש הלוואה בסך 160,000 ₪. המבקש התקשה לעמוד בהחזרי החוב החודשיים והחוב תפח לכ-270,000 ₪ בספטמבר 2016.
2. ביום 15.11.2016 נחתם הסכם למכירת הדירה בין המבקש לבין המשיב 1 (להלן: "המשיב").
התמורה המוסכמת בחוזה עמדה על 630,000 ₪ שישולמו באופן הבא: 170,000 ₪ ישלם הרוכש במעמד חתימת ההסכם; 270,000 ₪ ישלם הרוכש ישירות למשיבה 2 אשר לטובתה הייתה רשומה משכנתא על הדירה; 190,000 ₪ ישלם הרוכש עד ליום 30.11.2016 כנגד מסירת החזקה בדירה.
3. המרצת הפתיחה המקורית הוגשה ביום 27.7.2017 על ידי המבקש ואביו, והופנתה כנגד הרוכש-המשיב, כנגד משיבה 2 וכנגד עו"ד שמואל קזאז, שייצג את הצדדים להסכם המכר. הטענה העיקרית שעלתה בהמרצת הפתיחה היא שהמשיב ניצל את מצבו הנפשי של המבקש בזמן חתימת ההסכם, וקנה את הדירה במחיר נמוך משווי השוק (כאמור 630,000 ₪). בנוסף נטען, כי המשיב לא שילם את מלוא התמורה בעבור העסקה.
המרצת הפתיחה התבססה על הטענה כי בזמן העיסקה המבקש היה שרוי ברפיון אסוציאטיבי ושימוש בסמים ולא היה מסוגל לבדוק את סבירות המחיר החוזי. נטען כי הוא גם אוים על ידי משיבה 2 כי אם לא יפרע את חובו דירתו תלך לכונס נכסים.
להמרצת הפתיחה צורף תיעוד רפואי מהמרכז לבריאות הנפש בבאר שבע, מיום 13.7.2017, לפיו המבקש מאושפז במרכז לבריאות הנפש מיום 23.1.2017, כאשר תחילה אושפז לצורך התסכלות וכתיבת חוות דעת פסיכיאטרית (לאחר שהואשם בחבלה בכוונה מחמירה) ולאחר מכן אושפז לפי צו אשפוז לפי סעיף 15ב (לחוק טיפול בחולי נפש, התשנ"א-1991.
בד בבד עם המרצת הפתיחה, הוגשה בקשה לצו מניעה זמני.
4. ביום 13.8.2017 הגיש המשיב כתב תשובה להמרצת הפתיחה ולצו המניעה הזמני.
המשיב טען כי אין כל הצדקה לבטל את ההסכם.
לכתב התשובה צירף המשיב "זיכרון דברים" (הנושא את התאריך 13.7.2017), שנחתם בין המשיב למר חי ביטון. זיכרון הדברים התייחס למכר הדירה לחי ביטון תמורת 745,000 ₪.
לכתב התשובה צורף גם "הסכם ביטול עסקה" בין המשיב למר חי ביטון, הנושא את התאריך 4.9.2017, ועל פיו הוסכם כי מר חי ביטון ישלם למשיב סך של 45,000 ₪ בגין ביטול ההסכם.
בנוסף, צוף לכתב התשובה חוזה למכירת הדירה, גם הוא נושא את התאריך 4.9.2017, שנחתם בין המשיב למר מאיר פרץ – המשיב 3- בסך של 700,000 ₪. הערת אזהרה לטובת המשיב 3 נרשמה ביום 7.9.2017.