5. ביום 2.10.2017 התקיים דיון במעמד הצדדים בבקשה לצו מניעה זמני. בדיון מסר המשיב פרטים אודות העסקאות שנעשו עם צדדים שלישיים בנוגע לדירה.
מדברי המשיב עולה כי קיבל מידיו של מר פרץ סך של 330,000 ₪; 70,000 ₪ נוספים מופקדים אצר עורך הדין; ו-300,000 ₪ נוספים אמורים להשתלם לכיסוי משכנתא.
בדיון מסר עו"ד קזאז כי אין לו שום נגיעה לסעד ההצהרתי שהתבקש בתובענה. הוא העיד על נסיבות חתימת ההסכם מנקודת מבטו, על כך שלא הייתה לו כל היכרות קודמת עם המבקש, על כך שלא ניכר היה על המבקש כי הוא סובל מבעיה ועל כך שלא היתה לו כל מעורבות בקביעת התמורה עבור הדירה. עו"ד קזאז אישר כי ביקר את המבקש בתקופת אישפוזו, אך לטענתו לא החתים אותו על מסמכים כלשהם.
6. בתום הדיון ניתן צו ארעי האוסר על כל דיספוזיציה בדירה, כדי למנוע שינוי נוסף במצב הזכויות בנכס.
בנוסף, הוריתי על מחיקתו של אביו של המבקש מהמרצת הפתיחה. עו"ד קזאז נמחק כמשיב בהמרצה, וזאת לבקשתו ובהסכמת הצדדים. הוריתי על צירופו של מאיר פרץ כמשיב נוסף, לאחר שהמשיב ימציא את פרטי העסקה למכירת הדירה ואת פרטיו של הרוכש.
ביום 25.10.2017 הוגשה המרצת פתיחה מתוקנת, יחד עם בקשה לצו מניעה זמני, גם כנגד מר מאיר פרץ – המשיב 3.
טענות הצדדים
7. לטענת המבקש, בזמן עסקת המכר היה שרוי ברפיון ושימוש בסמים מסוג קריסטל. הוא מציין כי בינואר 2017 הוא נעצר בחשד לחבלה בכוונה מחמירה, שיבוש הליכי משפט והחזקת סכין, ואושפז עפ"י צו במחלקה סגורה בבית חולים לחולי נפש. המבקש טוען כי מצבו בזמן שהגיע לאשפוז מלמד על כך שבעת כריתת ההסכם היה במצב נפשי קשה, שכן הידרדרות במצב נפשי ויציאה מאיזון אינה מתרחשת ביום אחד אלא מדובר בתהליך ארוך.
נטען כי קודם למכירת הנכס, משיבה 2 איימה על המבקש כי אם לא יפרע את חובו המובטח במשכנתא, הדירה תימכר בכינוס נכסים. לטענת המבקש, המשיבה 2 נטלה ריביות נשך מאדם שאינו בריא בנפשו, דבר המהווה עושק, ניצול מצוקה ומצב נפשי פיזי ומנטלי של אדם שאינו אחראי למעשיו.
8. המבקש צירף חוות דעת שמאי (מיום 18.7.2017) שערכה השמאית מיכל קרן-ארז, ולפיה שווי הדירה הוא 820,000 ₪ נכון למועד עריכת השמאות.
מכאן טענת המבקש כי התמורה על פי הסכם המכר נמוכה ב- 200,000 ₪ לפחות מערכי השוק.
9. בנוסף טוען המבקש כי לא קיבל את התמורה המוסכמת. לטענת המבקש, הוא לא קיבל סך של 170,000 ₪ שהיו אמורים לעבור לידיו במעמד החתימה על ההסכם.
המבקש אישר כי קיבל טיפין טיפין סכומי כסף במזומן מהמשיב, הנאמדים בסך כולל של 100,000 ₪, וביולי 2017 העביר עו"ד קזאז למבקש סך של 95,800 ₪. נטען כי המשיב קיזז סך של 282,000 ₪, על-פי מכתב כוונות של משיבה 2, על חשבון החוב כלפיה.