10. המבקש מוסיף וטוען כי בתקופה בה היה מאושפז, פרץ המשיב את הדירה, רוקן את תכולתה והעלים את הרהיטים והמיטלטלין שהיו בה, לרבות זהב וכסף מזומן של המבקש. המבקש מציין כי המשיב ועו"ד קזאז ביקרו אותו בבית החולים הפסיכיאטרי והחתימו אותו על מסמכים שאינו יודע לומר מה תוכנם.
11. המבקש טוען כי חולשתו מוכחת מעצם אשפוזו למשך 7 חודשים, אשפוז שהתרחש סמוך לאחר חתימת הסכם המכר. המשיב, על פי הנטען, היה מודע לחולשתו של המבקש, רכש את הדירה בשווי הנמוך ב-25% ממחירה האמתי, ואף לא שילם את מלוא התמורה החוזית, והכל תוך ניצול מחפיר של המבקש.
12. בנוגע לניסיון המכירה למר חי ביטון, טוען המבקש כי מר ביטון נזעק לעזרת המשיב על מנת לדמות מצב בו הדירה נמכרה זה מכבר, ועל מנת ליצור קושי בהשבת המצב לקדמותו, והכל כדי להבריח את הדירה. באשר למכירה הנטענת למר מאיר פרץ, טוען המבקש כי הדירה נמכרת ב"מכירת חיסול" אולי בשל מצוקה כספית, אולי כנגד תמורה נוספת ששולמה במזומן על מנת להציג לבית המשפט תמונה מסולפת של מחיר השוק.
13. בכתב התשובה להמרצת הפתיחה ולבקשה למתן סעד זמני טען המשיב לא מדובר בעושק, שכן המבקש הוא שפנה אליו בהצעה לרכישת הדירה. המשיב מוסיף כי לא הייתה לו כל סיבה לחשוב כי מדובר באדם שאיננו נורמטיבי, והוא התרשם כי המבקש מבין את מעשיו, מעוניין למכור את הדירה ובכספי התמורה לקנות משאית ולעבוד כעצמאי.
המשיב מוסיף כי המבקש החסיר פרטים מהותיים כגון פרטי אשפוזו במוסד; גזר הדין שטוען כי ניתן בעניינו; והלוואות אשר נטל ושבגינן נאלץ למכור את הדירה.
המשיב טוען כי הוא רכש את הדירה רק לאחר הערכת שמאי מקרקעין מטעמו (השמאי אברהם ברק בן יאיר), אשר העריך כי הדירה היא בת 2.5 חדרים (ולא 3 חדרים כפי שנטען על ידי המבקש), ושוויה 680,000 ₪. חוות הדעת השמאית (מיום 11.10.2016) צורפה לכתב התשובה.
לטענת המשיב, המבקש הציע את הדירה בעבור 700,000 ₪, ולאחר הפצרות חוזרות ונשנות מצד המבקש, הסכים המשיב לקנות את הדירה בסך של 630,000 ₪.
14. המשיב טוען כי המבקש קיבל את מלוא התמורה שנקבעה בהסכם, ואף למעלה מכך ביתר של 14,000 ₪. לטענת המשיב, הוא שילם ישירות למשיבה 2 את סכום המשכנתא, באמצעות משכנתא שנטל מבנק דיסקונט. לטענתו, כיוון שהמבקש לא שילם את תשלומי המשכנתא החודשיים בזמן, הסכום לתשלום היה גבוה ב- 14,000 ₪ מהסכום במכתב הכוונות.
לתשובתו להמרצת הפתיחה צירף המשיב אישור מיום 28.12.2016 החתום על ידי המבקש על "תקבול תשלום על דירה שמכרתי ברח' אייר 3/15 באשקלון" ובו הופיע פירוט תשלומים: