שיעבוד קבוע גובר על שיעבוד צף קודם עם תניה מגבילה שלא נרשמה כראוי

לאחרונה אשרר בית המשפט העליון במסגרת דיון נוסף אזרחי (מפי כבוד הנשיאה בייניש) את ההלכה התקדימית אשר נקבעה בבית המשפט העליון ושינתה את מפת הקדימויות בכל האמור לתחרות בין שעבודים צפים עם תנאים מגבילים לבין שעבודים קבועים. ההלכה החדשה קובעת, כי שעבוד קבוע יגבר על שעבוד צף עם תניה מגבילה שלא נרשם בשל טעות של רשם השעבודים על אף שהיה מאוחר יותר לשעבוד הצף בעל התניה המגבילה. את המקור לשינוי ההלכה תלה העליון בבכירות אותה יש לייחס בעידן המודרני ליסוד פומביות המרשם וקבע כי צד מעוניין רשאי להסתמך על פלט רשם החברות בו כלולה רשימת השעבודים של חברה כמסמך המתאר נכונה את מפת זכויות הקניין בנכסיה. בהינתן כי בעת יצירת השעבוד הקבוע לא ניתן היה לראות את השעבוד הצף בעל התניה המגבילה בפלט רשם החברות, קבע בית המשפט העליון כי יש להעדיף את השעבוד הקבוע על אף שהיה המאוחר מבין השניים. בעשותו כן, הזניק בית המשפט העליון את מעמדו של הרישום והפכו באחת מרישום תיאורי לרישום המקים זכויות קנים של ממש.

משמעויות הלכה חדשה זו ואשרורה במסגרת הדיון הנוסף מרחיקות לכת. מומלץ לבעלי שעבודים קיימים לערוך בדיקה מקיפה של השפעות ההלכה החדשה על מידת הביטחון שניתנת

להם על ידי הבטוחות שבידם ולוודא כי מעמדם לא נפגע לרעה.

כמו כן, מומלץ לוודא רישום מהיר ככל האפשר של שעבודים חדשים ווידוא היעדר טעויות רישומיות לאחר השלמת תהליך

הרישום. הלכה זו אף הופכת למורכבת מעט יותר את מפת קדימויות השעבודים אשר גם טרם ההלכה לא היתה פשוטה.

אשר על כן, מומלץ מאוד לקבל ייעוץ משפטי טרם קבלת החלטה בדבר קניית בטוחות להבטחת קיום חיובים, על מנת להימנע ממצב עתידי עגום בו הבטוחה שבידיך בפועל אינה מבטיחה דבר.