איחור של ארבעה חודשים במסירת הדירה בשל מגיפת הקורונה עשוי להיות סביר ואינו מקנה זכות לפיצוי

רוכש דרש פיצוי מקבלן לאחר שקיבל את הדירה שרכש באיחור של כארבעה חודשים ממועד המסירה הקבוע בהסכם המכר, בשל עיכובים שנגרמו עקב מגיפת הקורונה.

בית המשפט דחה את התביעה וקבע שהאיחור נובע מנסיבות שאינן בשליטתו של הקבלן ואינן מצדיקות פיצוי. לפי החוק איחור במסירת דירה לרוכש מעבר לשישים ימים מתום מועד המסירה הקבוע בחוזה מזכה את הרוכש בפיצוי, ללא צורך בהוכחת נזק, בסכום שהוא לא פחות מפי 1.5 מדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה עד תקופה של שמונה חודשי איחור והחל מהחודש התשיעי פי 1.25. עם זאת, החוק מאפשר לצדדים לקבוע, כי המוכר יהיה פטור מתשלום פיצוי לרוכש בשל איחור אם הוא נגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ואם הסיכון להתרחשותו ולתוצאותיו אינו מוטל עליו. במקרה זה, הצדדים סיכמו כי אם יחול עיכוב, יידחה מועד המסירה הצפוי בתקופת זמן סבירה מההפרעה או העיכוב. מגפת הקורונה הביאה לעיכובים בהשלמת הפרויקט בשל ירידה משמעותית בכמות העובדים, דבר אשר השפיע באופן ישיר על קצב הבניה חרף מאמצי הקבלן לצמצום העיכוב. מאחר ומדובר בנסיבות שאינן בשליטתו של הקבלן ולא ניתן היה לצפותן ומאחר שתקופת האיחור היא סבירה, אין מקום לפיצוי בגין תקופת האיחור.