רכישת דירה AS IS אינה פוטרת את המוכר מאחריות לליקויים נסתרים בדירה

קונים רכשו בית מגורים במצבו AS IS, אך בדיעבד התברר כי הבית סובל מבעיית איטום וליקויי רטיבות.

בית המשפט קיבל את התביעה וקבע כי על המוכרים לפצות את הקונים בגין הליקויים הנסתרים בבית. החוק קובע כי על המוכר מוטלת חובה מוגברת לקיום משא ומתן בתום לב מכוח היותו מחזיק בנכס והוא בעל הידע על מצבו. הבדיקות שעורך קונה ביחס לטיב הנכס, יעילות וטובות כלפי הקונה עצמו, אך אין בבדיקות אלה כדי לפטור את המוכר ממסירת עובדות ביחס לאי התאמה או ליקוי נסתר בנכס. במקרה זה המוכרים טענו, כי הייתה רטיבות נקודתית שטופלה, אך בדיעבד התברר ששוכרים שהתגוררו בבית בעבר, התלוננו בין השאר על הצפות, בעיות עובש ורטיבות למוכרים. כך, הטענות על בעיות האיטום והרטיבות בדירה היו ידועות למוכרים, אבל הם לא גילו אותם לקונים במועד הרכישה. הקונים אמנם ביקרו בבית מספר פעמים, הם לא הצליחו לגלות את נזקי הרטיבות בשל הסתרה וויזואלית שנעשתה על ידי התקנת אריחים. משכך, גם אם הדירה נרכשה AS IS זה לא פוטר את המוכרים מחובת הגילוי כלפי הקונים בייחוד כאשר מדובר בליקוי נסתר אשר היה ידוע למוכרים או שלכל הפחות, הם היו צריכים לדעת עליו ולכן, על המוכרים לשלם פיצוי לקונים.