הערת אזהרה על מקרקעין שנרשמה בחוסר תום לב תהיה חסרת תוקף

קרן היסוד התקשרה בהסכם עם חברה במסגרתו רכשה החברה זכויות במיזם מקרקעין. לאחר כריתת ההסכם, ובטרם הושלמה עסקת המכירה לחברה, אחד מבעלי המניות רשם הערת אזהרה לטובת משפחתו באופן שמנע מהחברה להשלים את העסקה.

בית המשפט קבע, כי הדירה שייכת לחברה, ולא למשפחה של בעל המניות. חוק המקרקעין קובע, כי מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמכות בתום לב על הרישום, יהיה כוחו יפה אף אם הרישום לא היה נכון ונעשה לאחר שהזכויות במקרקעין הוקנו לאחר. כאן, בעל המניות, מתוקף היותו ככזה, היה מודע לזכויות החברה מכוח ההסכם בינה לבין קרן היסוד והכספים ששולמו במסגרתו ואף ניצל זאת לרעה על מנת לקנות זכות בנכס, באופן ההופך את רישום הערת האזהרה לכזה שנעשה בחוסר תום לב והערת האזהרה בטלה. לכן, זכותה של החברה גוברת, והיא הזכאית לקבל את הזכויות בנכס לבעלותה.