פורסם ב אפיק משפטי 209 20.07.2016
רוכש של דירת מגורים גילה במעמד מסירת החזקה בדירה כי פריטים רבים נלקחו ממנה על ידי המוכרים.
בית המשפט קבע, כי דירה כוללת את כל המחובר אליה חיבור של קבע. לצורך קביעה מהו פריט המחובר 'חיבור של קבע' בית המשפט יעשה שימוש במבחן 'אפשרות ההפרדה', בו ייבחן האם ניתן לפרק את הפריט בקלות יחסית (בהסרת בורג, לדוגמא) זאת לצד מבחני עזר נוספים כגון: מבחן הכדאיות הכלכלית - האם ההפרדה היא ריאלית מבחינה כלכלית (ולא רק אם היא אפשרית מבחינה טכנית) וכן על פי מבחן השכל הישר, בו יבחן בית המשפט את הנסיבות הקונקרטיות.
פריטים כגון: מדיח כלים, קולט אדים, מדפי עץ וגופי תאורה אינם מהווים פריטים המחוברים חיבור של קבע אך ברז וארון קיר שתחתיו אין פרקט על הרצפה, להבדיל מיתרת החדר, מהווים מחוברים ולכן בית המשפט חייב המוכרים לשלם פיצויים.