רוכשים שמנעו מהמוכר לתקן ליקויי בניה בדירה יהיו זכאים לפיצוי מופחת בלבד

רוכשי דירה שגילו ליקויי בנייה בדירתם, מנעו מהמוכר לתקן את הליקויים ותיקנו אותם שלא באמצעותו.

בית המשפט קיבל את תביעת הרוכשים לפיצוי בגין ליקויי הבניה באופן חלקי בשל מניעת המוכר מלתקן את הליקויים. הוראות החוק מטילות על רוכש הדירה לאפשר למוכר לתקן אי התאמה (ליקוי) הניתנת לתיקון ועל המוכר את החובה לתקן את הליקוי תוך זמן סביר. עם זאת, מניעת המוכר מלתקן את הליקויים, אינה שוללת לחלוטין זכות הרוכש לקבל פיצוי בגין עלויות התיקון, אך הפיצוי מופחת ממחיר של קבלן מזדמן למחיר עלויות התיקון בהן היה נושא המוכר לו ביצע את התיקון בעצמו. כאן, מדובר ברוכשים שמנעו הלכה למעשה מהקבלן שמכר להם את הדירה את האפשרות לתקן את הליקויים בעצמו. משכך, הם אינם זכאים למלוא הפיצוי אלא לפיצוי מופחת המשקף את העלויות שנחסכו לקבלן בכך שלא ביצע את התיקונים בעצמו.