עיריית תל אביב דרשה מבעלי דירות בבניין לשפץ הבניין בו נמצאות הדירות שבבעלותן ובתוך כך דרשה גם האחדה של צורת חלונות חזית הבניין בטענה שבעלי הדירות שינו אותם בניגוד להיתר.
בית המשפט קבע, כי עיריית תל אביב יכולה לדרוש לשפץ בניין אך לא לדרוש האחדה של החלונות גם אם בעלי הדירות שינו אותם בניגוד להיתר. חוק העזר העירוני של תל אביב קובע, שהעירייה יכולה לבצע שיפוץ ולאחר מכן לדרוש מבעלי הזכויות תשלום עבור ההוצאות שהוציא לצורך ביצוע השיפוץ, כל אחד כדי חלקו היחסי או לדרוש שיפוץ הבניין על ידי בעלי הדירות בעצמם. לעניין מהות השיפוץ, הדרישה היא לשמור על מראה תקין של חזית הביתה ולבצע שיפוץ על מנת למנוע את התבלותה והזנחתה של חזית הבית, כאשר העירייה יכולה לשקול גם את הצורך באחידות צורתה, אך ההאחדה לא יכולה לכלול דרישה לשינוי החלונות גם אם שונו בניגוד להיתר. כאן, העירייה דרשה האחדה של מראה החלונות, אשר חורגת מהדרישה לקיומו של מראה תקין, ואין די בהיעדר אחידות כדי לבסס דרישה להחלפת חלונות. בנוסף, העירייה לא יכולה לפעול כנגד דייר ששינה את החלון ללא היתר כדין לפעול לתיקון החריגה באמצעות דרישת שיפוץ לפי החוק העירוני.