פרויקט תמ"א 38 יאושר חרף התנגדותם של בעלי דירות סרבנים הנמצאים במיעוט

מרבית בעלי דירות בבנין חתמו הסכם עם יזם לשיפוץ כולל של הבנין בהתאם לתכנית תמ"א 38. מספר בעלי דירות סירבו לחתום ושאר הדיירים ביקשו לחייבם.

בית משפט קבע, כי בבית המשותף, מאבדים הצדדים מהאוטונומיה שלהם ועל המיעוט לקבל את דעת הרוב בכל עניין שנועד לקדם נושא, הנוגע לכל בעלי הדירות כולם. למפקח על הבתים המשותפים הכוח לאשר ביצוע עבודות בניגוד לדעתם של בעלי דירות מתנגדים ובלבד שנתן לכל בעל דירה הזדמנות לטעון את טענותיו. הסמכות לאשר את ביצוע העבודות אינה סמכות לנסח את החוזה במקום הצדדים או לרדת לעומקם של כל סייגיו ותנאיו אלא רק בחינת סבירות החוזה שנחתם ומתבקש לאכפו על בעלי דירות מתנגדים.

במקרה זה נקבע שהחוזה שחתמו עם היזם סביר ונערך על ידי עורכת דין שדאגה להבטיח כראוי את זכויות בעלי הדירות.