חלוקה בעין שנערכה במסגרת ירושה אינה מחליפה הסכם שיתוף במקרקעין

בעלים של בנין שלא נרשם כבית משותף הסדיר במסגרת צוואה חלוקת השימוש של הדירות בין היורשים. לימים התעורר סכסוך בין היורשים ועלתה שאלת מעמד היורשים במקרקעין.

בית משפט קבע, כי לא ניתן להתייחס לצוואה ולתשריט המצורף אליה כהסכם שיתוף בעל תוקף משפטי מחייב שכן הלכה למעשה מדובר בחלוקה בעין, שבעניינה לא ניתנה חוות דעת מטעם המפקח על רישום הבתים המשותפים כנדרש על פי חוק. מעמד כל בעלי דירה העושה שימוש בלעדי בדירה הינו של בעלים במשותף (במושע) של כלל הבניין ולכן אינו יכול להמשיך ולהחזיק בדירה בה הוא מחזיק באופן בלעדי תוך מניעה מיתר הבעלים להשתמש בדירה או ליהנות מפירות השכרתה בשכירות חופשית, על פי החלק היחסי בבעלות על הבניין.