זכותו של רוכש מקרקעין שנהג ברשלנות גוברת על זכותו של רוכש מאוחר חסר תום לב

אדם רכש חניה בבית משותף מבלי לרשום את העסקה בטאבו ואף לא רשם הערת אזהרה במשך 23 שנים. אולם, כעבור זמן רב אדם אחר רכש דירה באותו הבניין כאשר צמודה לה החניה הנ"ל. בטרם רכישת הדירה, התגורר הרוכש בה בשכירות במשך 12 שנים כאשר במהלכן חנה בחניה אחרת בבניין.
בית המשפט קבע כי על אף רשלנותו של רוכש החניה הראשון בזמן, אשר לא רשם את העסקה בטאבו ואף לא רשם הערת אזהרה - קיימת עדיפות קניינית בחניה לרוכש הראשון. שכן, מהסכמי השכירות עולה שהרוכש המאוחר ידע כי לדירה המושכרת לו, אשר לימים נרכשה על ידו, אין חניה וכי הוא חונה בחניה של דירה אחרת ונקבע כי משעצם את עיניו ונמנע מלברר את הסוגיה - פעל בחוסר תום לב אשר מייתר בחינת מידת תום ליבו של הרוכש הראשון.