ייפוי כוח לא ייחשב בלתי הדיר אלא אם נועד להבטיח זכויות של צד שלישי שקדמו לייפוי הכוח

עורך דין חתם על הסכם מכר מקרקעין על פי ייפוי כוח שהוכתר בכותרת "ייפוי כוח בלתי הדיר" אך בעל הקרקע ביקש לבטל ההסכם בטענה שעורך הדין הוסמך לנהל משא ומתן אך לא למכור את הנכס וייפוי הכוח בוטל על ידו ובכל מקרה היה מוגבל בזמן ועורך הדין שינה בדיעבד את ייפוי הכוח ומחק את מגבלת הזמן.

בית המשפט קבע, כי מה שקובע אם ייפוי כוח הוא בלתי הדיר זה לא הכותרת אלא השאלה האם הוא ניתן להבטחת זכותו של אחר שהייתה קיימת טרם מתן ייפוי הכוח. במקרה זה ייפוי הכוח לא ניתן להבטחת זכות של אחר ולכן אינו בלתי חוזר והמוכר רשאי היה לבטלו.

בית המשפט גם דחה טענת הקונים כי הם זכאים למקרקעין לפי תקנת השוק מכיוון שזו לא חלה במקרה של רכישת זכות במקרקעין על בסיס מסמכים, לרבות ייפוי כוח, מזויפים, אף אם העסקה הושלמה ברישום בתום לב.