אי רישום הערת אזהרה עשוי לגרום לעסקה נוגדת במקרקעין ולהעדפת הרוכש השני

קרקע נמכרה ולא נרשמה הערת אזהרה. המוכר מכר את הקרקע בשנית לרוכש אחר.

בית המשפט קבע, כי יש לנקוט גישה מחמירה כלפי מי שלא פעל לרישום הערת ‏אזהרה. רישום הערת אזהרה הוא אמצעי בעל עלות מינימלית שיש בו כדי למנוע מצב של עסקאות נוגדות ביחס למקרקעין. עם זאת, אם הרוכש השני ביצע את העסקה לרכישת המקרקעין בחוסר תום לב או עת ידע על העסקה הקודמת, אז הרוכש הראשון ‏ יזכה לעדיפות למרות מחדל אי רישום הערת האזהרה.

‏במקרה דנן הרוכש הראשון נמנע משך עשרות שנים מלהשלים את העסקה ברישום ולא רשם הערת אזהרה. הרוכש השני לא ידע אודות העסקה הראשונה ולא נהג בחוסר תום לב בביצוע העסקה ולכן, העסקה השנייה בזמן גוברת.‏