ודוק, מעילת ביטול הזכייה המקורית נגזר גם גורלו של המציע השני: אם הזוכה המקורי הציע הצעה מוטעית, שאינה משקפת את שווי המקרקעין, הרי שיש להתעלם מהסכום הנקוב בה, ובוודאי שלא ניתן להציב אותה כאמת מידה לתשלום שראוי לדרוש מהמציע השני בטיבו; אם הזוכה המקורי הגיש הצעה תקינה, ולא עמד בה, הרי שהצעה זו כשירה לשמש אמת מידה לתשלום שיידרש מהמציע השני בטיבו, וזאת בהתאם לתנאים שנקבעו בסעיף 12 לתנאי המכרז.
בית המשפט קמא סבר, לאחר ניתוח עובדות המקרה, כי הצעת הזוכה המקורי הייתה פגומה, וכי על ועדת המכרזים הייתה מוטלת החובה לפסול אותה בהתאם לתקנה 20(ד) לתקנות חובת מכרזים, תשנ"ג–1993. זאת על רקע הפער המשמעותי בינה (60,005,180 ש"ח) לבין האומדן (35,974,000 ש"ח), ובינה לבין ההצעות האחרות (הצעת המשיבה, שהייתה השנייה בגובהה, עמדה על 28,000,000 ש"ח). בקביעה זו אינני רואה הצדקה להתערב. היא הגיונית לא רק על רקע הפערים המשמעותיים האמורים, אלא גם על רקע נתוני זכיה שהתקבלו במכרזים מקבילים שהתקיימו בחלקות סמוכות (המחיר ליח"ד (ללא הוצאות פיתוח) בהצעת הזוכה המקורי הוא כמיליון ש"ח בעוד שהמחיר הממוצע ליח"ד (ללא הוצאות פיתוח) בארבעת ההצעות האחרות במתחמים סמוכים נע בין 650,000 ש"ח ל-780,000 ש"ח).
חברי, השופט מינץ, ממקד את בחינתו בשאלה האם נפל פגם בהחלטת ועדת המכרזים בעת שהורתה על זכיית הזוכה המקורי (ראו פסקה 15 לחוות דעתו). נראה כי לשיטתו אם ההחלטה האמורה התקבלה כדין בשעתה, המסקנה המתחייבת היא שביטול זכיית הזוכה המקורי היא מחמת הפרת הזוכה, ולא מחמת פגם בהצעתו. לכך אין באפשרותי להסכים. גם אם אניח, כחברי, כי לא נפל דופי בהחלטת ועדת המכרזים מיום 20.6.2017 להכריז על הזוכה המקורי, עדיין אין משמעות הדבר כי לא היה עליה להסכים בשלב מאוחר יותר לבקשת הזוכה המקורי לביטול הזכייה במכרז מחמת פגם שנפל בהצעתו. במילים אחרות, אף אם שיקול הדעת שהפעילה וועדת המכרזים בעת ההחלטה על הזכייה המקורית, על סמך המידע שהיה בפנייה באותה עת, היה תקין, אין בכך כדי לשלול מוועדת המכרזים את האפשרות, ובמקרים מתאימים את החובה, לקבל בשלב מאוחר יותר את בקשת הזוכה המקורי לביטול הזכייה מחמת פגם שנפל בהצעתו. ודוק, חובת וועדת המכרזים במקרה שלפנינו לתת הסכמתה לבקשה לביטול ההצעה הזוכה מחמת פגם ברצון נובעת מחובת ההגינות ותום הלב המוטלים עליה כרשות מנהלית, וזאת בשים לב לתוכן הבקשה שהונחה על שולחנה (בקשה לביטול הזכייה מחמת פגם בהצעה הזוכה), ולנתונים הנוספים שהיו לפנייה (האומדן, חוות דעת שמאי רמ"י והמחירים שהוצעו במכרזים המקבילים).