19. כפי שאפרט להלן, אני סבורה, כי בענייננו, מקום בו באופן ברור מדובר היה במשא ומתן לקראת כריתתו של הסכם, כאשר כפי שאפרט להלן הצדדים גילו דעתם כי כל עוד לא ייחתם הסכם אין הוא מחייב את הצדדים, הרי שאין מקום לקבוע שהשתכלל הסכם מחייב בין הצדדים ואין כלל מקום לבחון את הטיוטה האחרונה במבחנים שנקבעו בפסיקה לעניין זה, אלא שהמסלול היחיד הרלוונטי הוא בחינת תום ליבם של הנתבעים בפרישה מן המשא ומתן והתוצאות המשפטיות הנגזרות מכך.
מכל מקום, גם בחינת הטיוטה האחרונה אליה הגיעו הצדדים במבחנים שנקבעו בפסיקה בעניין גמירת הדעת והמסויימות, מובילה למסקנה שלא השתכלל הסכם מחייב בין הצדדים (בעיקר מן הטעם שבהעדר חתימה, בנסיבות ענייננו, אין מתקיימת דרישת גמירת הדעת).
זאת ועוד, אני סבורה כי בנסיבות העניין אין לקבוע כי הנתבעים פעלו בחוסר תום לב, מקום בו הונעה פרישתם מן המשא ומתן מנימוקים ענייניים, הגם שנעשתה בשלב מתקדם ביותר של המשא ומתן.
פועל יוצא מן האמור, כי דין התביעה להידחות.
הכל כפי שאפרט להלן.
הצדדים הסכימו כי רק חתימת הסכם תחייב
20. כפי שהובהר לעיל, בין הצדדים התנהל משא ומתן באמצעות עורכי דין, אשר החליפו טיוטות עליהן בוצעו תיקונים שונים.
אין כלל מחלוקת בין הצדדים, ולא נטען אחרת, כי היה בכוונת הצדדים להתכנס לחתימה על הסכם מכר סופי שהוא שיחייב ביניהם, ובהתאמה, מתנוססת בכותרת הטיוטה שהועברה בין הצדדים האמירה "שנערך ונחתם..." ובתחתיתה "ולראיה באו הצדדים על החתום" ותחתיה מקומות לחתימתם.
21. כל אחת ואחת מן הטיוטות שהוחלפו בין הצדדים – עד האחרונה שבהן – כללה – ככותרת בכל אחד ואחד מעמודי הטיוטה, ופעמים רבות, גם בהודעת הדואר האלקטרוני שליוותה אותה – הבהרה כי מדובר בטיוטה במסגרת משא ומתן ורק חתימה על הסכם תחייב את הצדדים.
וכך, גם הטיוטה האחרונה, שהועברה ע"י עו"ד בן אליעזר ביום 21.12.2017, לאחר שעברה עליה עם לקוחותיה, ואשר עליה מבקשים התובעים להתבסס ולקבוע כי היא מהווה הסכם מחייב, הוכתרה, בכל אחד ואחד מעמודיה, בקביעה:
"מסמך זה הנו לצרכי מו"מ בלבד ואין בו כדי לחייב את הצדדים אלא לאחר שייחתם על ידי כל הצדדים"
22. כפי שהערתי לעיל, במהלך השנים, רוככה בהלכה הפסוקה דרישת הכתב הנדרשת לצורך עמידה בדרישת סעיף 8 לחוק המקרקעין, ואף נקבע כי אין הכרח בחתימה (ראו, למשל, עניין בוטקובסקי).
יחד עם זאת, מקום בו גילו הצדדים באופן ברור את דעתם, כי החתימה היא תנאי להתחייבותם זה כלפי זה, קבעו בתי המשפט בדרך כלל כי יש ליתן תוקף להסכמה זו של הצדדים, ואין לחייב אותם להסכם שלא חתמו עליו.