וראו בהקשר זה גם ע"א 2071/99 פנטי נ' יצהרי, פ"ד נה(5), 721 וכן עניין אוליאל.
39. בענייננו, אני סבורה, כי אין מקום לקבוע כי פרישתם של הנתבעים מן המשא ומתן נגועה הייתה בחוסר תום לב.
כעולה מן המצוטט לעיל, נקודת המוצא היא, כי לכל צד במשא ומתן זכות לפרוש ממנו בכל עת, כל עוד לא הביע גמירת דעתו המלאה להתחייב בחוזה. לפיכך, ככלל, כל עוד הפרישה מן המשא ומתן הונחתה ע"י שיקולים ענייניים, אין לומר כי נעשתה שלא בתום לב.
אכן, עפ"י ההלכה הפסוקה, הן שאלת גמירת הדעת והן שאלת תום הלב, נבחנות באמות מידה אובייקטיביות, עפ"י ביטויין החיצוני ולאו דווקא עפ"י הלך רוחו הפנימי של הפורש. זאת ועוד, כעולה מן המצוטט לעיל, אחד השיקולים המרכזיים הנבחנים ע"י בית המשפט בבוחנו האם הפרישה מן המשא ומתן נעשתה בתום לב, היא השלב אליו הגיע המשא ומתן, כאשר ככל שהצדדים קרובים יותר ליצירת הקשר החוזי, מצפים מהם להציג סיבה ברורה יותר להצדקת פרישה מן המשא ומתן.
בענייננו, כאמור, נעשתה הפרישה מן המשא ומתן בשלב מתקדם ביותר, ערב החתימה ממש, וכאשר לא קדמו לה כל ביטויים חיצוניים שירמזו על בואה.
במצב דברים זה, יש, אפוא, בסיס לכאורי לטענה, כי מדובר בפרישה שלא בתום לב.
40. על אף האמור, מסקנתי היא, כאמור, כי אין מקום בענייננו לקבוע כי הפרישה נעשתה בחוסר תום לב.
הטעם המרכזי לכך, הוא כי שוכנעתי, כפי שפורט בהרחבה בפרק העובדתי לעיל, כי החלטת הנתבעים לפרוש מן המשא ומתן – החלטה שלא הייתה קלה להם כלל וכלל – התקבלה ממניעים ענייניים, ושורשיה נעוצים בהתנהלות בלתי ראויה של התובעים, אשר הגם שהיא הייתה בשלבים מוקדמים יותר של המשא ומתן, הרי שאין ספק כי גילוייה בשלב שבו התגלתה הוא שגרם לנתבעים לקבל את ההחלטה לפרוש מן המשא ומתן.
התובעת אמנם ניסתה להקל ראש ולהמעיט במשמעות פנייתה אל סופי בתחילת הדרך, אולם אין באפשרותי לקבל גישה זו. גם על פי פרשנותה המצמצמת ביותר, במסגרת פנייתה אל סופי, הפצירה התובעת בסופי להביא למכירת הדירה לתובעים, תוך הבטחה כי ישולם לה ההפרש בדמי התיווך בין המחיר שהציעו התובעים למחיר הגבוה ביותר שיוצע עבור הדירה, וזאת על מנת שיהיה לסופי תמריץ לפעול למכירת הדירה לתובעים, שכן שיעור דמי התיווך לו היא זכאית, הנגזר ממחיר המכירה, לא ייגרע. משמעות הדבר היא ברורה: סופי התבקשה לפעול בניגוד לאינטרסים של לקוחותיה, הנתבעים, ולהניאם למכור את הדירה לתובעים, גם במקרה שתתקבלנה הצעות גבוהות יותר, תוך שהובטח לה כי השכר אותו תזכה לקבל לא יפחת בשל כך.