--- סוף עמוד 62 ---
97. עינינו הרואות, כי גם את המשוכה השניה שעמדה בפני התובעים בדרכם לסעד המבוקש על ידם, הם עברו בהצלחה.
אולם בכך אין די. כעת, לאחר שסילקו התובעים מדרכם את הטוענים האחרים לבעלות על החלקות - קרי: ווזוז וארבעת ילדיו של סולימאן - נדרשים הם עדיין למשימה החשובה בתיק זה, דהיינו: לבסס את זכותם שלהם על שלושת החלקות. לצורך כך, עלינו לשוב אחורה ולנסות לקבוע מה היה תוכנה המדויק של העיסקה החילופית - אשר על קיומה אין חולק - שנערכה בין התובעים לבין סולימאן.
קודם לכן עלינו לדון בפקפוקים שהעלה עו"ד מצא, בשמו של סולימאן, בדבר עצם תוקפה המשפטי של עיסקה זו, בהעדר הסכם בכתב, המסדיר את העיסקה החילופית.
תוקפה המשפטי של העיסקה החילופית: האם קויימה דרישת הכתב?
98. בסיכומים שהגיש (לכל אורכם, ובמיוחד מעמ' 16 ואילך), העלה עו"ד שמואל מצא, ב"כ הנתבע 1 והתובעים שכנגד - לראשונה - את הטענה כי אין זה חשוב כלל ועיקר מה היה תוכנה המדויק של העיסקה החילופית, שכן עיסקה זו נעשתה בעל פה. לאור דרישת הכתב, הקבועה בסעיף 8 לחוק המקרקעין, טענתו היא כי התוצאה המשפטית היא כי לעיסקה זו אין כל תוקף. עו"ד מצא מסתמך על פסיקה בה נקבע, לטענתו, כי ייפוי כוח הוא רק מכשיר לביצוע ההתחייבות שלשמה ניתן, ואין הוא יוצר את הזכות. על פי פסיקה זו, מסמך המכיל רק ייפוי כוח, ללא הפרטים המהותיים של עיסקת היסוד בין הצדדים, אינו מהווה "מסמך בכתב" כפי הנדרש לפי סעיף 8 לחוק המקרקעין, ומכאן, שאין תוקף לעיסקה שהוסכמה בעל פה בין סולימאן לבין התובעים למכירת שלושת החלקות.
לצורך חיזוק טענתו זו סוקר עו"ד מצא את המסמכים השונים הנוגעים למכירת שלושת החלקות לתובעים, ומגיע למסקנה כי אף אחד מהם איננו מכיל את הפרטים הנדרשים כדי להיחשב כ"מסמך בכתב". שלושת המסמכים הרלבנטים לענייננו, אליהם מתייחס עו"ד מצא, הם המסמכים הבאים: (א) ייפוי הכוח שניתן לעו"ד שוכרי על ידי סולימאן בנוגע לשלושת החלקות ביום 23.2.97; (ב) "מכתב הבקשה", גם הוא נושא את התאריך
--- סוף עמוד 63 ---
23.2.97; (ג) ייפוי הכוח שניתן לעו"ד אבו הלאל על ידי עו"ד שוכרי בנוגע לשלושת החלקות ביום 2.3.97.
99. אכן, מדובר בטענה משפטית, שיש צורך לדון בה, אשר חבל שלא הועלתה על ידי עו"ד מצא בתחילת הדיון; אולי כך, היתה זוכה לליבון ולדיון מעמיק יותר על ידי הצדדים. עם זאת, ועל אף האיחור הרב בהעלאת הטענה, אינני רואה את עצמי פטור מלדון בה, לאור חשיבותה.