100.בהתאם לקביעתי לעיל (פיסקה 76), לפיה על חלקות 243 ו-321 וחלק מחלקה 173 יחול הדין המקומי של יהודה ושומרון, ואילו על החלק מחלקה 173 המצוי בתחום השיפוט של ירושלים יחול דין ישראל, לכאורה הייתי צריך - במסגרת הדיון בטענתו של עו"ד מצא - לבדוק את שאלת הצורך בקיומו של "מסמך בכתב" פעמיים: פעם אחת - בנוגע לחלקות 243, 321 וחלק מחלקה 173 המצויים בשטחי יהודה ושומרון, וזאת בהתאם לדין המקומי החל ביהודה ושומרון; ופעם שניה - בנוגע לחלק מחלקה 173 המצוי בתחום השיפוט של ירושלים, וזאת בהתאם לדין הישראלי. אולם, לאור התוצאה אליה הגעתי, כי בענייננו יש "מסמך בכתב" - אני סבור כי אין בכך צורך, כפי שיתברר להלן.
101.כדי לבחון את השאלה האם המסמכים המצויים בפנינו - הנוגעים למכירת שלושת החלקות מסולימאן לתובעים - מהווים "מסמך בכתב", שומה עלינו לבדוק הן את טיבה של דרישת הכתב כפי שזו פורשה בפסיקה, והן את המסמכים הקונקרטיים במקרה דנן, לאורה של פסיקה זו.
102.למעלה משלושים שנה עברו מאז פסק דינו הידוע של הנשיא ד"ר יואל זוסמן בע"א 726/71 גרוסמן את ק.ב.ק. שותפות נ' מנהלי עזבון, פ"ד כו(2), 781 (להלן - "הלכת גרוסמן"), בו נקבעה ההלכה כי דרישת הכתב שבסעיף 8 לחוק המקרקעין הינה דרישה מהותית, ולא רק דרישה ראייתית, ו"אם לא נעשה מסמך, לא עשו הצדדים ולא כלום" (שם, בעמ' 789). מיני אז, גלגולים רבים עברה הפסיקה בכל הנוגע לטיבה של דרישה זו. אין זה המקום לסקור
--- סוף עמוד 64 ---
בפירוט את ההתפתחות שחלה בפסיקה בכל הנוגע לדרישת הכתב מאז הלכת גרוסמן, אולם פטור בלא כלום אי אפשר.
לא הרבה לאחר הלכת גרוסמן, נקבעו על ידי בית המשפט העליון (כב' השופט משה עציוני) בע"א 649/73 קפולסקי נ' גני גולן בע"מ, פ"ד כח(2), 291 (להלן - "הלכת קפולסקי"), התנאים המהותיים הנדרשים להופיע במסמך, כדי שזה ייחשב כ"מסמך בכתב", לצורך סעיף 8 לחוק המקרקעין: "שמות הצדדים, מהות הנכס, מהות העיסקה, המחיר, זמני התשלום, הוצאות ומסים, אם אין הוראה אחרת עליהם בחוק".
אולם, מהר מאוד סטה בית המשפט העליון מהלכת קפולסקי, תוך שהוא מאפשר להשלים פרטים חסרים מאותם "תנאים מהותיים", בדרך של פנייה להוראות חוק שונות. כך, למשל, הסכים השופט ד"ר אלפרד ויתקון להכיר במסמך כ"מסמך בכתב", על אף שהיו חסרים בו פרטים, כגון: מועד המסירה, מועדי התשלום, הוצאות ומיסים, וזאת על ידי השלמת פרטים אלו מכוח הוראות חוק המכר וחוקים אחרים (ע"א 235/75 קאדרי נ' מסדר האחיות צ'רלס הקדוש, פ"ד ל(1), 800; להלן - "הלכת קאדרי").