304. ברוח דומה, אם כי ביחס לנסיבות שונות, כתב השופט צבי א' טל, בפרשת נגולה (הובאה לעיל בפיסקה 237), את הדברים הבאים (שם, בעמ' 344, בין האותיות ו- ז):
"אני מסכים לאמור בחוות-דעתה של השופטת שטרסברג-כהן.
קראתי את הערות השופט טירקל, הסבור שסידור חלוף צריך להבטיח לחייב תקופת מגורים מקבילה לזו
--- סוף עמוד 103 ---
שנשללה ממנו בהוצאה לפועל, כגון, מי שהייתה הדירה הנמכרת בבעלותו, יהא זכאי לדיור חלוף שיבטיח לו מגורים כל ימיו. אכן, במקרים מתאימים זו התוצאה הראויה. אך לא תמיד. לא ראי חייב שרכש את קורת הגג שלראשו ביושר, מיגיע כפיו ומממונו שלו, ואחר כך נפל בחובות, כראי חייב שכל כולו דר בבית שבנה לעצמו מממון אחרים, שעליו אני קורא 'הוי בונה ביתו בלא צדק ועליותיו בלא משפט'."
305. לפיכך, כפי שגם רמזתי לעיל, אין ליתן לכל מי שרכש דירה מכספי משכנתא (ולעניין זה אין הבדל אם אלה כספי הבנק או כספי מדינה, המסייעת לעולים חדשים, כטענת ב"כ המבקשים), זכות עדיפה על פני חייב אחר, ושניהם זכאים לחסות בצל כנפי סעיף 38 לחוק ההוצאה לפועל, כפי שפורש הפסיקה.
306. כאן, התוצאה שונה, שכן אי מילוי חובת הבנק לתרגם ולהסביר למבקשים, בטרם חתימתם, כי הם מוותרים על זכות הסידור החלוף, שהיקנה להם המחוקק. בשל כך, ורק בשל כך, ולא בגלל עצם החוב והרצון לסייע בשיקומם של המבקשים, החלטתי, כפי שהחלטתי.
307. בכל מקרה אחר, האיזון הנכון בהפעלת הליכי הוצאה לפועל, תעשה ברוח היותינו מדינה יהודית ודמוקרטית, כפי שהוברו יפה יפה בספרו של פרופ' מנחם אלון, שהוזכר לעיל (פיסקה 227), כאשר יש תמיד לזכור , כי כשם שיש להגן על חירות הפרט בדרכי גביית החוב (שמו המקורי של ספרו של פרופ' מנחם אלון), כך אין לשכוח את הדיון בתחילת הספר (שם, בעמ'19 ואילך) כי "פריעת בעל חוב - מצווה". וכבר עמד על כך פרופ' משה זילברג, מי שכיהן כממלא מקום קבוע של נשיא בית המשפט העליון, בספרו, קטן הכמות ורב האיכות, כך דרכו של תלמוד (ירושלים, תשכ"ב; יצא לאור פעם נוספת כחלק מן הספר, כתבי משה זילברג), בעמ' 72-71 (הדברים צוטטו ונותחו, בהרחבה, בפסק דיני בפרשת פלמן, בפיסקה 190, לפניה ואחריה).
שער רביעי: התוצאה
--- סוף עמוד 104 ---
יד. סיום
308. הבקשה מתקבלת, באופן חלקי, כמוסבר, בהרחבה, לעיל.
309. מבחינה מעשית, תחילה ייקבע החוב על ידי הנאמן, עד 23.11.11.
310. כונס הנכסים ימכור את הדירה נשואת תיק זה, בדרך של התמחרות; במקביל, יטפל כונס הנכסים ברכישת הדירה החדשה, בשווי של מחצית הדירה הנמכרת.