פ ס ק – ד י ן
כללי
1. לפניי תביעה לסעד הצהרתי, בה"פ 3108/04, וכן תביעה לסעד הצהרתי, בה"פ 6052/07. בהתאם להחלטה אשר ניתנה על ידי בבש"א 4601/07, [פורסם בנבו] ביום יג באייר תשס"ז (1.5.07), אכריע בגורלן של שני המרצות הפתיחה האמורות, אשר הדיון בעניינם, אוחד.
2. הנושאים המחייבים הכרעה בפסק דין זה, עניינם – תוקפן של משכנתאות, שנרשמו לצורך הבטחת חובות לבנק, אותם היו חייבים תאגידים בשליטת פלוני, מכוח ייפוי כוח בלתי חוזר, שנחתם על ידי אמו, בעלת הנכס; ודיון בשאלה נוספת, שהיא: האם הנכס הוא של אמו, המבקשת, לבדה, או שהנכס משותף לה ולבעלה, שאינו חתום על ייפוי הכוח, שמכוחו נרשמו המשכנתאות האמורות; ואם אכן הנכס הוא משותף לשני בני הזוג, מהן התוצאות המשפטיות מרישום המשכנתאות הללו, בנסיבות אלה.
רקע
3. שמואל יעקב, משיב 2 (להלן – "הבן"), בנה של המבקשת בה"פ 3108/04, ניהל בבנק המזרחי המאוחד בע"מ (להלן – "הבנק"), את חשבונה של חברת שמוליק כהן בע"מ (להלן – "חברה א"). ביום 19.6.97, חתם הבן על בקשה למתן אשראי, עבור חברה א הנ"ל.
4. ביום 26.6.97, הציג הבן בפני הבנק, ייפוי כוח בלתי חוזר, נוטריוני/לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א-1961 (להלן – "ייפוי הכוח"), עליו חתמה המבקשת, הגברת סינמה כהן (להלן – "המבקשת" או "האם" או "האשה").
--- סוף עמוד 4 ---
ייפוי כוח זה הינו טופס הנמצא בשימוש עורכי דין רבים ויוצא לאור מטעם לשכת עורכי הדין. על פי לשון ייפוי כוח זה, הוסמך הבן (מיופה הכוח), על ידי אמו (החותמת על ייפוי הכוח), לעשות ב"גוש 30367 חלקה 39, המהווים מגרש במבשרת ציון" (להלן – "הנכס"), הרשום על שמה של המבקשת, את כל הפעולות הבאות, או חלק מהן:
"למכור ולהעביר, להשכיר, להחכיר, [עד כאן הנוסח של הטופס המקורי, ולאחר מכן, בשורות שיש מקום, מודפסות מילים אלה]: למשכן, לשעבד, לרשום הערת אזהרה, להתקשר בחוזים, לטפל בכל הקשור בבניה על הרכוש המפורט להלן, לבקש רישיונות והיתר בנייה, לחתום על כל מסמך, לרבות קבלת משכנתאות, בכל עניין הנוגע לנכסים".
ראוי להעיר, כי בין המילה "להתקשר" לבין המילה "בחוזים", יש מספר אותיות מודפסות שעליהן מסומן X, ולצד אותיות אלה שהינן בסוף השורה, יש חתימה בראשי תיבות של המבקשת: "כש".
למען הסדר הטוב, ולמניעת כל ספקות או מחלוקות, פרט לתיאור הנכס ולהדפסת הנושאים הנוספים שאותם מוסמך לעשות מיופה הכוח (מעבר לנוסח שבטופס "למכור ולהעביר, להשכיר, להחכיר"), שאר הנתונים המופיעים בטופס ייפוי הכוח, נשארו כמות שהם, והם כוללים סמכות רחבה ומלאה, כפי שמצוי בטופס ייפוי הכוח הבלתי חוזר הנ"ל.