375. על כן אני מורה כי יש במסגרת איזון המשאבים יבוצע איזון המיטלטלין לפי שווים במועד הקרע בסך 510,500 ₪. קרי התובעת חייבת לנתבע מחצית משווי המיטלטלין נכון למועד הקרע בסך של 255,250 ₪.
ו. אופן ביצועו בפועל של איזון המשאבים גם ביחס לדירה המשותפת דירת המגורים
376. ביחס לדירת המגורים - כחלק מאיזון המשאבים נכללה דירת המגורים (אשר הינה בבעלות משותפת ושווה על שם שני הצדדים), כאשר הדירה הוערכה בשווי 2,550,000 ₪ על בסיס
--- סוף עמוד 74 ---
חוות דעת השמאי אגסי. אולם הערכת השווי שהוגשה נערכה ביום 17.5.15, לפני כשנתיים ואינה עדכנית למועד פירוק השיתוף בפועל.
377. התובעת עותרת להזמנת חוות דעת עדכנית ולאחר מכן ביצוע איזון המשאבים באמצעות העברת זכויות אגב גירושין לגבי הזכויות בדירה. הנתבע טוען כי לאור הקושי הקיים בהערכת שווי הדירה, יש להורות על מכירתה בפועל מאחר ורק אז ניתן יהיה לאמוד את שוויה האמיתי. הנתבע טוען כי יש להורות כי כל אחד מהצדדים יהיה רשאי לרכוש מרעהו את חלקו בדירה, אף בדרך של קיזוז סכומים שאותו צד זכאי לקבל מרעהו במסגרת איזון המשאבים.
378. מתוך בחינת מכלול טענות הצדדים, תוצאת איזון המשאבים הכולל לרבות בתביעה לדמי שימוש ולרבות לגבי דירת הנתבע ותוך שקילת סוגי הנכסים הקיימים, ותוך ראיית דינמיקת הסכסוך בין הצדדים, שוכנעתי כי טובת הצדדים הינה בהגשת שמאות עדכנית של הדירה על ידי השמאי אגסי (שכבר הגיש את חוות דעתו לגביה).
379. לאחר קבלת השמאות העדכנית של השמאי וכאשר יש לקחת בחשבון כי לפי חוות דעת המומחה וקביעותיי בפסק הדין על הנתבע לשלם לתובעת, אפשר יהיה לבחון האם ניתן להורות כי זכויותיו של הנתבע בדירת המגורים יעברו לתובעת אגב גירושין. בכך גם יימנעו מהצדדים הליכי מכירה וחיובי מס והוצאות נוספים.
380. יש לקחת בחשבון כי אמנם לשני הצדדים זכויות קנייניות בדירת המגורים, אך התובעת מתגוררת בדירה זו וחפצה להמשיך בכך וכן כי תוצאת האיזון הינה כי על הנתבע להעביר סכומי כסף לתובעת (גם לאחר קיזוזים וחיובי התובעת כלפיו). התעקשות הנתבע כי בכל מקרה יש להוציא את הדירה למכירה, כאשר הדבר ייגרום להתארכות ההליכים ולהוצאות נוספות וחיובי מס, מקבילה להתעקשות התובעת שלא לבצע איזון כולל של כל הנכסים ולמנוע מהנתבע מלקבל את מלוא הזכויות המגיעות לו כעת. גם זכות זו של הנתבע יש להפעיל בתום לב (כפי שנדרש מהתובעת בנושא הזכויות הפנסיוניות).