--- סוף עמוד 6 ---
6. ביום 24.10.2007 התקשרו הצדדים בהסכם ניהול (להלן: "הסכם הניהול"). ההסכם נערך חברת FOREST VILAGE אשר בבעלות התובע 2, מר דורון וכטל (להלן: "דורון") לבין הנתבעת 1 (חברת EL-HOME), שבבעלות ריטה, הנתבע 4, מר אריה לב וינשטיין (להלן: "אריה") ואזרח קירגיזי בשם אדיל, אשר לדברי ריטה כיהן אותה עת כסגן שר האוצר הקירגיזי, ולפיכך היה באפשרותו לפתוח את הדלתות הנדרשות לקידום המיזם.
יצוין כי בד בבד עם הקמת חברת FOREST VILAGE מינה דורון את ריטה למנהלת בחברה. ריטה אף מונתה במסגרת הסכם הניהול כנציגת חברת EL-HOME לצורך המיזם. משכך נוצר מצב בו ריטה פועלת בשם שני הצדדים להסכם הניהול. מצב זה נוצר במכוון ובמודע.
7. בהסכם הניהול נקבע כי ככל ויצלח המיזם תהא חברת EL-HOME זכאית לשכר בסך 15% מעלויות הקמת הקוטג'ים (כ-250,000 דולר). עוד סוכם כי לשם מימון ההוצאות הנדרשות לתכנון וניהול המיזם, אשר הוטלו במסגרת הסכם הניהול על חברת EL-HOME, יעבירו התובעים לחברת EL-HOME מקדמות. ככל ויצלח המיזם יופחת סכום המקדמות שהועברו משכרה של חברת EL-HOME, בעוד ככל ויופסק – תהא EL-HOME זכאית להחזר המקדמות ששולמו בגין הליכי התכנון והניהול בלבד.
8. מכאן כי חלוקת הסיכונים והסיכויים בין הצדדים בהתאם להסכם הניהול הייתה כי התובעים נושאים בסיכויים (רווח בשיעור 3.35 מיליון דולר) וסיכון (אובדן המקדמות שהעבירו). כך גם חברת EL-HOME, אם כי בשיעור מופחת (רווח של כ-250,000 דולר אם יצלח המיזם והחזר הוצאות בלבד אם יכשל).
9. וזאת יש לדעת, קירגיסטן היא מדינה השוכנת בחלק המזרחי של יבשת אסיה. בעבר הייתה המדינה חלק מברית המועצות. ביום 31.8.1991 קיבלה המדינה עצמאות. במהלך שנותיה הראשונות ידעה קירגיסטן תהפוכות פוליטיות רבות. בשנת 2005 פרצו מהומות בסופן נמלט נשיא המדינה אותה עת לקזחסטן הסמוכה. בנובמבר 2006 פרץ משבר פוליטי לאחר שהמונים יצאו להפגנות בדרישה לחתום על חוקה חדשה שהציע הפרלמנט ובמסגרתה צומצם כוחו של הנשיא והורחבו סמכויות הפרלמנט. ביום 7.4.2010 הרגו מפגינים את שר הפנים והאופוזיציה הכריזה על הפיכה, בעקבותיה מונתה ממשלה זמנית (באדיבות ויקיפדיה).
חילופי השלטון הביאו לבחינה מדוקדקת של עסקאות שנערכו מול משקיעים זרים מצד שלטונות קירגיסטן, תוך דגש על עסקות במקרקעין, עניין אשר יהא משמעותי בהמשך סיפורנו.
--- סוף עמוד 7 ---