140. משגילתה ריטה כי התנהלות אדיל פוגעת במיזם, דאגה להגן על זכויות התובעים בדרך של הפקדת הזכויות במקרקעין בידי משרד עורכי דין מקומיים. כך עיקרה ריטה את יכולתו של אדיל להעביר את הזכויות במקרקעין לצד ג'. ריטה אף הודיעה לתובעים על ניתוק הקשר בינה ובין אריה לבין חברת EL-HOME ואדיל בזמן אמת, במכתב מיום 1.3.2008. לעניין זה הפנו הנתבעים גם לעדותו של דורון במסגרת הבקשה לבזיון בית המשפט לפיה נאמר לו בחודש מרץ 2008 לא להיות בקשר עם אדיל (עמ' 34, ש' 2-4). חרף הגילוי כי אדיל מעל בכספי המיזם, המשיכו התובעים להיות עמו בקשר מאחורי גבה של ריטה ובניגוד להמלצותיה. עם עזיבתם של ריטה ואריה את EL-HOME, תמה התקופה בה הייתה ריטה נציגה של חברה זו לצורך ביצוע הוראות ההסכם. לאור העובדה שהמיזם בא אל סיומו או כשלונו, תמה כהונתה של ריטה כמנהלת בחברת FOREST VILAGE, ואין לה קשר לחברה זו.
141. לאורך חיי המיזם העבירה ריטה לידי התובעים באופן שוטף מידע ודיווחים, לרבות פירוט השימוש שנעשה בכספים שהעבירו והתקדמות המיזם. התובעים היו מעורבים במיזם והם אשר קיבלו החלטות בנוגע אליו. התובעים ביקרו במקום, היו בקשר עם עורך הדין אשר טיפל ברישום המקרקעין, ואף ראו את אופן ביצוע העבודות בשטח בזמן אמת. דורון אף התקשר בהסכם עם קבלן לביצוע עבודות עפר. למרות שניתן היתר לבניה על גבי המקרקעין, החליטו התובעים, מטעמיהם הם, שלא לבנות במקרקעין.
142. התובעים ידעו בזמן אמת כי האדריכלית אורלי עשת היא בתה של ריטה, אורלי ערכה תוכניות בקנ"מ 1:100, אשר אפשרו ניצול אופטימלי של המקרקעין, תוך תיאום מלא עם משרד התיווך המקומי.
143. יש לדחות את עדותו של מר אמנון שטרן באשר אינה רלבנטית, כמו גם מהווה עדות שמועה. תוכן התצהיר אף חוטא לאמת. מר שטרן וקבוצתו (חב' כרמל בע"מ) הפרו את ההסכמים שנכרתו בינם לבין ריטה, הוציאו את ריטה מהמיזם והתקשרו ישירות עם אדיל, חרף התראות ריטה לגביו. ריטה הסבירה מראש למר שטרן כי הבנקים המקומיים אינם נותנים אשראי
--- סוף עמוד 65 ---
לבניה, ואף פרטה בפניו כיצד עושים עסקאות מעין אלו בקירגיסטן (מכירת 30% "על הנייר" והתחלת בנייה, נספח כז' לתצהיר ריטה). לבקשת מר שטרן נכחה ריטה בפגישות שערך עם נציגי הבנקים המקומיים, אולם מעולם לא הבטיחה כי יינתן למיזם ליווי בנקאי. מעולם אף לא הופעל לחץ על מר שטרן לרכוש את המקרקעין שרכש בבישקק. הוא זה אשר הגיע למקום והתלהב מהמקרקעין. על מר שטרן היה לבדוק את מיקום המגרש לפני שחתם על העסקה, וממילא המקרקעין שרכש היו במיקום טוב. הזכויות במקרקעין שרכש מר שטרן נרשמו בספר הירוק (בו נרשמות הזכויות במקרקעי המדינה), ניתן לגביהם היתר בניה ואישור תחילת עבודות.