151. זאת ועוד, ככל ומגלה התביעה עילה כנגד אריה – הרי זו התיישנה. אריה לא מעורב בעסקי ריטה משנת 2010, ועוד קודם לכן לא הסתכמה פעילותו אלא בפעולות שיווק בלבד. בשל חלוף הזמן, נפגעה יכולתו של אריה להציג ראיות להוכחת גרסתו, ויש בכך לפגוע בהגנתו.
152. לגופם של דברים, לא זוכר אריה אם נחשף למסמכים המאשרים את כשירות הקרקע, אולם ידוע לו שבוצעה בדיקה כזאת. אריה מעולם לא הציג עצמו כבעל הכשרה או ידע בניהול מיזמים בתחום הנדל"ן. המכתב מיום 21.10.2007 אשר צורף כנספח ד/2 לתביעה אינו מוכר לאריה, והוא לא אישר אותו. אריה אף לא התחייב בתשלום ריבית או כל תשלום אחר לתובעים כאמור במכתב.
153. אריה אישר כי בתה של ריטה, גב' אורלי עשת, הועסקה במיזם. עוד אישר כי ריטה הזהירה את התובעים שלא ליצור קשר עם אדיל בשל העובדה שמעל בכספי חברת EL-HOME בסכום של עשרות אלפי דולרים, הגם שלא זכור לו היכן ומתי נמסרה הודעה זו. ככל הידוע לאריה, כשנה לאחר המעילה נעלם אדיל מקירגיסטן. אריה לא פעל לסגירת EL-HOME, או לשינוי בעלי המניות בה. כל הטיפול בנושא החברות נמסר למשרד עורכי דין מקומי שנשכר על ידי ריטה.
פרק ה': דיון והכרעה
ה.1 – השאלות שבמחלוקת
--- סוף עמוד 68 ---
154. לפני פירוט השאלות שבמחלוקת אקדים בהצגת אופן התקדמות הדיון: תחילת אדון בתקופה הטרום חוזית. הטענה הרלבנטית לתקופה זו הנה הטענה להפרת חובת נאמנות של ריטה כלפי התובעים ביחס לכספים שהפקידו בידיה לשם רכישת המקרקעין וביצוע פעולות מקדימות במיזם. במסגרת זו אדון אף בטענה למרמה ביחס למחיר ששולם בגין המקרקעין. לאחר מכן אדון בטענות הרלבנטיות לתקופה החוזית: הטענות השונות להפרת ההסכם וכן הטענות לעוולות שונות. במסגרת חלק זה אדון אף בטענה כי התובעים זכאים להשבת כספי המקדמות ששילמו לשם קידום המיזם. לפני הדיון בטענות הנוגעות לתקופה החוזית אדון בטענה לחיוב אישי של ריטה ו/או אריה ולהרמת מסך. לסיום אדון בשאלת היריבות בין התובעים לבין חברות ק.ר. תכנון מ ויוזמפה והטענה להתיישנות ושיהוי.
155. כעולה מטענות הצדדים, מחייבת ההכרעה בתביעה לדון בשאלות הבאות:
א. נאמנות - מהי;
ב. האם נוצרה נאמנות בין התובעים לנתבעים;
ג. רכישת המקרקעין;
ד. הרמת מסך ההתאגדות וחיוב אישי של ריטה ו/או אריה;
ה. עזיבת חברת EL-HOME;
ו. העסקת אורלי עשת כמתכננת במיזם;
ז. השימוש בכספי המקדמות;
ח. שאר טענות התובעים להפרת הסכם הניהול;