192. עיננו רואים כי הסכם זה, המכונה "זיכרון דברים" אינו ההסכם "הסופי". במילים אחרות, הסכם זה אינו ההסכם אשר מחייב את הצדדים, אלא המדובר לכל היותר במסמך כוונות של הצדדים בנוגע לתנאי העסקה. אף יש סתירה בין מועד עריכתו הנחזה (27.6.2007) לבין המועד האחרון הנקוב בו לחתימה על הסכם מכר (15.6.2007).
--- סוף עמוד 82 ---
193. ההסכם השני הוצג כמסמך מקור על-ידי ריטה (נ/1). גם הסכם זה נושא את התאריך 27.6.2007 (תאריכו של המסמך נרשם במילים בחלקו העליון) וכותרתו "מסמך טרומי רכישה – מכירה של חלקת קרקע". ההסכם חתום על ידי ריטה ומוכר המקרקעין (סומן נ/1), תנאי המכירה במסמך זה פורטו כך:
"2. עבור חלקת הקרקע הנמכרת המוכר קיבל מהקונה חמישה עשר אלף דולר ארה"ב (15,000 דולר) עם חתימת ההסכם הנוכחי, בתור מקדמה.
3. על-פי הסכמת הצדדים מחיר חלקת הקרקע הנעברת נקבע בשיעור שלוש מאות וחמישים אלף דולר ארה"ב. (350,000 דולר), אשר אמורים להיות משולמים למוכר בד בבד עם כריתת ההסכם העיקרי של רכישת – מכר אובייקט נדלני.
טורדלייב אזאמאט אוסיינוביץ לוקח על עצמו התחייבות למכור את חלקת הקרקע הנ"ל, וכן לקבל עבור כך מאת קופרט ריטה סכום שווי מלא של חלקה זו בעת חתימת הסכם רכישת- מכר חלקת קרקע ...
6 . הסכם זה הינו טרומי בבחינת מתן צורה להסכם רכישה מכירה של חלקת קרקע הנ"ל.
9. עותק של ההסכם הנוכחי מאוחסן בתיקים של משרד ציבורי נוטריוני לנינסקי, כשעותק אחד ניתן לידיים של כל אחד מהצדדים".
194. גם הסכם זה, כקודמו, הינו הסכם טרומי לרכישת המקרקעין. לא הובהר האם נחתם הסכם שלישי - סופי.
195. המשותף לשני ההסכמים הוא סכום המקדמה ששולמה - 15,000 דולר, כמו גם התמורה המוסכמת בגין רכישת הקרקע - 350,000 דולר. ההבדל היחיד בין ההסכמים הינו אופן התשלום (בחלוקה לשני תשלומים או בפעימה אחת). בהקשר זה יצוין כי במסגרת ההליך הוכח כי ניתנו לריטה היתרים שונים (ראו מסמכים אשר סומנו כ- ת/3, אשר יש מחלוקת לגבי תוקפם, בין אם אישור לתכנון מפורט גראדסובייט, ובין אם היתר מותנה לבניה). משכך, לא הובהר על-ידי התובעים האם לא היה די באלו בכדי לחייב ממילא את ריטה בתשלום הפעימה השנייה (גם על פי ההסכם לו טוענים, נ/4) בסך של 160,000 דולר.
--- סוף עמוד 83 ---
196. בין המסמכים שהגישה ריטה נמצא אישור בכתב של מיופה כוח המוכר מיום 25.7.2007. האישור נכתב בכתב יד וכך נכתב:
"אני, טורדלייב אזאמאט אוסיינוביץ'... המתגורר עיר בישקק השכונה 5, בית 18, דירה 52 הפעול על פי יפוי כוח מאת טורדובקוב ארקין קיבלתי מאת קופרט ריטה מס' 0-1423749-9 מ- 24.06.2002 המתגוררת עיר קרית טבעון 36000 עבור חלקת קרקע שנמכרה על ידי בשטח 5586 מטר מרובע עבור (שלוש מאות (וחמישים) - אלף דולר ארה"ב) התחשבנות בוצעה במלואה אין לי טענות."