משכך, אני דוחה את הטענות להפרת חובת נאמנות בכספים שנמסרו לריטה לשם רכישת המקרקעין (כמו גם הטענות לתרמית, גזל והפרות חובות חקוקות שונות).
--- סוף עמוד 93 ---
רכישת המקרקעין ללא שומה
223. לא נעלמו מעיני טענות התובעים, כפי שהובאו בסיכומיהם, כי ריטה הפרה את חובת הנאמנות המוטלת עליה, עת הגיעה להסכמות ביחס למחיר המקרקעין בלא שהונחה בפניה שומה המעידה על שווים וכי התנהלותה זו מהווה, כשלעצמה, הפרה של חובת נאמנות.
איני מקבלת טענה זו.
224. ריטה הציגה בפני התובעים הצעה עסקית אשר כבר כללה את מחיר המקרקעין, בהתאם להסכמות אליהן הגיעה עם בעליהן. משכך, לא ברור מהו הבסיס המשפטי לטענת נאמנות בהקשר זה ומהו הנכס שהחזיקה ריטה בידיה בשלב זה ובו היה עליה לפעול למען התובעים. מהראיות שהובאו עולה כי מעמדה של ריטה (וחברת EL HOME) ביחס לרכישת המקרקעין היה של מתווכת ומוציאה לפועל של העסקה, ולא נאמנה. כך גם עולה מדמי התיווך (בסך 45,000 דולר) ששולמו לחברת EL HOME בגין העסקה.
225. דין הטענה להידחות אף לגופה.
לא נטען וממילא לא הוצגה ראיה המעידה על כך שריטה יצרה בפני התובעים מצג לפיו התמורה החוזית מבוססת על שומת מקרקעין. משכך, משהסכימו התובעים, בזמן אמת, למחיר המוצע, בלא שדרשו כי תיערך שומה אשר תבחן את ערך המקרקעין, לא ברור הבסיס המשפטי לטענה בעניין זה המועלית בדיעבד. אף התרשמתי כי בחירת המקרקעין בוצעה בשיתוף עם דורון, אשר היה מעורב בהחלטת הרכישה ופרטי העסקה. מקובלת עלי עדותה של ריטה, לפיה הוצגה בפני דורון הערכת עורכי דין באשר לאפשרות החוקית לרכוש את המקרקעין (אקספרטיזה). הערכה זו נלמדה על ידי דורון, ולבסוף הוא קיבל את ההחלטה לרכוש את הקרקע (ע' 85, ש' 8-10).
226. למעלה מן הדרוש יצוין כי כעולה מעדותה של ריטה ערכה את הבדיקות הנדרשות ביחס לכשרותה של העסקה בטרם הצעת המקרקעין לתובעים. עוד העידה ריטה כי באותה תקופה לא היה מאגר שומות מקרקעין מהם ניתן היה ללמוד על הערך הריאלי של המקרקעין:
"אחרי שהמקומיים שם הציעו לנו דרך אדיל מספר מגרשים, בדקנו את מיקומם ופחות או יותר באיזה אזור זה נמצא ומה קורה מבחינת בניה מסביב, הבנין הזה אותר עם פוטנציאל גבוה, פנינו לחברת קונפידנס, חברה מקומית של עורכי דין, אשר קיבלו על עצמם לעשות אקספרטיזה של המגרש, כלומר
--- סוף עמוד 94 ---
לבדוק שהמגרש כשיר לקניה, למכירה וכל מיני דברים ... באותן שנים לא היתה סטטיסטיקה של שמאות שאפשר לבדוק, זה התחיל רק בשנת 2012 או 2010, הרישום הממשלתי התחיל בשנת 2010 או בשנת 2012, הלכנו למקומות דומים שבנו אז, התעניינו במחירים, בתנאי מכירה ועל סמך זה ביססנו את הידע שלנו". (פרוטוקול ע' 84, ש' 10-18).