סוגיית יסודיות ההפרה בהיבחנה על פי אמות המידה שצוינו, אינה מוכרעת על פי כלל אחיד וגורף התואם את כל ההפרות באשר הן. בהחלט יתכן כי מה שיחשב במקרה אחד להפרה יסודית עשוי להיחשב במקרה אחר להפרה שאינה יסודית כלל
--- סוף עמוד 119 ---
וכלל. במילים אחרות, התשובה לשאלה האם מתקשר סביר היה כורת חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, משתנה ממקרה למקרה ועל מנת להכריע בה על בית המשפט להעריך את מכלול נסיבות העניין ככל שהן בידיעתו של המתקשר הסביר במועד כריתת החוזה (עניין מלונות הים התיכון, פיסקה 12; ע"א 2688/91 רפפורט נ' רוט, פסקה 9 (5.2.1995); ע"א 187/89 רובין נ' זהר, פ"ד מה(5) 824, 833 (1991) (להלן: עניין זהר); ראו גם: שלו ואדר, 588-587; מיגל דויטש ביטול חוזה בעקבות הפרתו, 142 (1993) (להלן: דויטש))."
287. בענייננו, סבורני כי האדם הסביר לא היה נמנע מהתקשרות בהסכם גם לו צפה את ההפרות הנטענות – אי משלוח דוח חודשי, העסקת מהנדס שאינו דובר עברית או אי קביעת לוחות זמנים). הראיה הטובה ביותר לכך היא שהתובעים לא העירו לחברת EL-HOME ולו הערה אחת בעניין ההפרות הנטענות במהלך חיי ההסכם – ומכל מקום לא הציגו כל ראיה המעידה על כך שעשו כן. הטענה הועלתה לראשונה רק במסגרת כתב התביעה, שנים רבות לאחר שהמיזם כשל. אמנם אמת המידה ליסודיות ההפרה היא אובייקטיבית ולא סובייקטיבית, אולם גם בחינה אובייקטיבית מעלה כי לא מדובר בעניינים המהווים את ליבו של הסכם הניהול ואשר לולא נקבעו במסגרתו לא היו הצדדים מתקשרים בו.
288. משמדובר בהפרה לא יסודית, רשאי הנפגע לבטלו לאחר מתן ארכה סבירה לצד המפר לתקן את ההפרה. כך מורנו סעיף 7 (ב) לחוק התרופות:
"היתה הפרת החוזה לא יסודית, זכאי הנפגע לבטל את החוזה לאחר שנתן תחילה למפר ארכה לקיומו והחוזה לא קויים תוך זמן סביר לאחר מתן הארכה, זולת אם בנסיבות הענין היה ביטול החוזה בלתי צודק; לא תישמע טענה שביטול החוזה היה בלתי צודק אלא אם המפר התנגד לביטול תוך זמן סביר לאחר מתן הודעת הביטול."
289. בענייננו לא ניתנה הודעת ביטול עד היום בשל ההפרות הנטענות וממילא לא נתנה ארכה לתיקונן. משכך, דין הטענות להידחות.
למעלה מן הדרוש אציין כי דין הטענות להידחות אף לגופן.
290. טוענים התובעים כי EL-HOME הפרה את הוראות סעיף 5.2 להסכם הניהול, הקובע כי תעסיק לצורך ניהול המיזם מנהל מיזם הדובר עברית ורוסית, שהנו מהנדס בניין בהכשרתו ובעל ניסיון בניהול מיזמים דומים. מנהל המיזם יפעל בבישקק ויהיה אחראי לניהול הפרויקט