310. אין בסיס (בטיעוניהם, כל שכן בראיותיהם) לטענת הנתבעים שהנזק הוא רבע ממה שקבע המומחה. בן עזרא פירט בחוות דעתו (ת/2, עמ' 82-83) את רכיבי עלויות הבניה מחדש, והנתבעים לא סתרו זאת, ולא הצדיקו חריגה מעלויות אלו, והדבר אף לא עלה בחקירתו הנגדית. כפי שפירטתי לעיל, מומחה בית המשפט העמיד את סכום רכיבי העלויות, לא כולל מע"מ ופיקוח, על סך של 1,760,000 ₪. סכום העלויות שקבע בן עזרא, לא כולל מע"מ ופיקוח, על סך של 2,005,000 ₪. שניהם ביצעו חישובים נפרדים והנתבעים כזכור לא הגישו חוות דעת מטעמם ולא סתרו את חישוב גובה הנזק.
311. לטענת התובעים, שטח הבניין שיש להביא בחישוב העלויות אינו 200 מ"ר, כי אם 290 מ"ר, כפי שהעידה האדריכלית (עמ' 102-103 לתמליל). מעיון בטבלה שבגרמושקה נ/10 עולה כי השטחים המבוקשים לבנייה כוללים שטח עיקרי- 196.11 מ"ר, שטח לא מקורה ופרגולה- 41.04, מקלט ואחסנה- 51.76 = 288.91 מ"ר. על פי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992, השטח הכולל המותר לבניה מוגדר כ"סכום של השטחים המקורים בכל הקומות כולל שטחי שירות ושטחים עיקריים". במקרה דנן מדובר בשטח של 247.87 מטר (שטח עיקרי + חלקי שירות (מקלט ואחסנה)). מומחה בית המשפט כתב בחוות דעתו
--- סוף עמוד 77 ---
כי "שטח הבית כ-250 מ"ר בכל המפלסים", אך למרות זאת חישב את בניית הבית "ברמת הבית החדש ובאותו השטח" לפי 200 מ"ר (7,500 ₪ למ"ר x 200 מ"ר = 1,500,000 ₪). זו טעות, ויש לחשב את העלויות בגין בניה מחדש בסך 1,860,000 ₪ (248 מ"ר x 7,500 ש"ח למ"ר).
312. לסכום זה (1,860,000 ₪) יש להוסיף את הסכומים שצוינו על ידי מומחה בית המשפט ולא נסתרו על ידי הנתבעים- הריסת הבית הקיים ופינוי הפסולת למקום מאושר (120,000 ₪), תכנון אדריכלי וקונסטרוקציה של הבית החדש (60,000 ₪), עבודות פיתוח (80,000 ₪), פיקוח צמוד (70,000 ₪). ובסך הכל- 2,190,000 ₪, בתוספת מע"מ, ובסך הכל 2,562,300 ₪.
נזקים נלווים
313. דיור חלופי והוצאות פינוי – התובעים ביקשו לפסוק להם פיצוי בעבור התקופה בה ייהרס הבית וייבנה מחדש לפי בסיס של 7,000 ₪ לחודש שכירות, ובסך הכל 84,000 ₪ בעבור 12 חודשים. כן התבקש פיצוי עבור הצורך לאחסן, לשמור ולהוביל את הריהוט עת ייהרס הבית בסך של 20,000 ₪. לפי חוות דעת המומחה, לצורך הריסת הבית ובנייתו מחדש התובעים יידרשו לפנות את ביתם למשך כשנה. לא הוכח שווי השכירות, ואני מעמיד אותו על 6,000 ₪ לחודש בהנחה שמדובר בבית רחב ידיים כזה שגרו בו התובעים. על כן, התובעים זכאים לפיצוי עבור דיור חלופי בזמן הריסת ובניית הבית בסך 72,000 ₪ (בהתאם לחישוב של 6,000 ₪ דמי שכירות חודשיים.) כן הם זכאים להוצאות אחסנה ושמירה לשנה של ריהוט וחפצים, כולל הובלה- 20,000 ₪ על דרך האומדן.