לשיטת התובעים, מאחר שנכרת הסכם בעל-פה, לפיו התובעים יתווכו בעסקת מתחם סומייל, הם זכאים לשכרם, גם אם שיעור דמי התיווך לא הוסכם וזאת על דרך מנגנוני ההשלמה החוזים שבסעיפים 26 ו – 46 לחוק החוזים [עניין אזורים, פסקאות 30-28 בפסק דינה של השופטת ע' ברון].
54. כל העדים המרכזיים שהיו מעורבים בעסקת מתחם סומייל שללו בעדותם לפניי את הטענה כאילו היה קיים הסכם בעל פה בין מי מהם לבין התובעים באשר לתיווך עסקת הרכישה:
ירוקום: מר סגן-כהן העיד כי בין בעלות הזכויות במתחם סומייל הייתה היכרות ארוכת שנים. באופן זה לא נדרשה כלל התערבותם של מר פנחסי ומר טיטר [פר' עמ' 167, ש' 19-17]. מר סגן-כהן אף הסביר כי מר פנחסי היה "נדחף" לפגישות שהתקיימו בנוגע למכירת הזכויות במתחם סומייל, אולם נוכחותו בפגישות אינה מעידה על קיומו של הסכם תיווך ואין להסיק מכך כי הוא זכאי לדמי תיווך [פר' עמ' 174, ש' 10, 30-27]. גרסה זו מקבלת חיזוק במוצג ת/8 שנערך על רקע הפגישות שנערכו באותה עת בין מר סגן-כהן לבין מר בר שם אישר מר פנחסי בכתב כי אם יורוקום תרכוש את הזכויות במתחם סומייל מקבוצת בר-שורקה-אפיקי, היא לא תישא בדמי תיווך;
קבוצת שורקה: מר בר הסביר כי מעולם לא הסכים לשלם למי מהתובעים דמי תיווך. לדבריו: "היה ידוע לתובעים כי ממילא אין בסמכותי לעשות כן – כי אם רק למר שורקה בלבד" [סעיף 6 ל-נ/18]. עוד הסביר מר בר כי לוּ הייתה נחתמת עסקת רכישה באמצעות מר טיטר, "היינו צריכים לסכם את התיווך" [פר' עמ' 203, ש' 9]; מר רבינוביץ הסביר כי לא היה צד להסכם ולא היה מעורב בו בשום שלב [פר' עמ' 252, ש' 7]; מר שורקה טען כי המתווך בעסקת הרכישה היה "איזה עורך דין". לדבריו: "שמעתי משהו כמו דורון אבל אני לא בטוח" [פר' עמ' 229, ש' 10];
האופציונרים: מר חצור הסביר כי בהסכמי האופציה והסכם הסיחור לא היה כלל מתווך [פר' עמ' 111, ש' 28];
קבוצת חג'ג': מר חג'ג' הסביר כי הוא אינו מכיר את מר טיטר. לדבריו: "נתי אני לא יודע מי זה, לא היה לי שום קשר לנתי בעסקה הזו ... נתי לא קשור לתיק בכלל ביחסים איתנו" [פר' עמ' 303, ש' 21-19]. באשר לקשר מול מר פנחסי הסביר מר חג'ג' כדלקמן: "השבתי למר פנחסי, כי בנסיבות הללו, שקבוצת חג'ג' כבר מכירה את המתחם עוד הרבה קודם לפנייתו בעניין, אינני זקוק לשירותי התיווך שלו ו/או מוכן לשלם דמי תיווך" [סעיף 19 ל-נ/24] וכן: "אני אמרתי לו [למר פנחסי – א.ש.] ישר אבל דמי התיווך שלך פה זה לא תיווך אמיתי, אני מעורב בעסקה, אם אתה יודע לפצח לי את העסקה, אני אשלם לך כמו מישהו שעובד עבורי ואפילו נקבתי בסכום ..." [פר' עמ' 303, ש' 29-27].
55. היעדרם של רצון וכוונה להתקשר בחוזה מחייב באשר למכירת הזכויות במתחם סומייל עולה אף מעדותו של מר טיטר. כך כשנשאל מר טיטר מתי התחייבו מר בר ומר חצור לשלם לו דמי תיווך, סיפק תשובה כללית שמתבססת על הנחות סובייקטיביות בלבד: "כל החיים, אני עובד עם רונן חצור משנות ה-80" [פר' עמ' 71, ש' 32]. ובהמשך: "רונן חצור לקח את שירותיי וגם יעקב בר. אני עובד איתם משנת 1985. שנים הם משלמים לי תיווך וראיתי את כל החברה כקבוצה בלתי נפרדת" [פר' עמ' 72, ש' 12-11].
גם גרסתו של מר פנחסי לימדה כי היא מבוססת על הבנות סובייקטיביות שלו, אך לא על הסכמה כלשהי מצד מר סגן-כהן או מר שורקה בעניין עסקת האופציה. כל שהיה בידי מר פנחסי היא התבטאות מוקלטת של מר סגן-כהן שאישר בלשונו כי מר פנחסי יהיה הרכז של המגעים הישירים מול קבוצת חג'ג' [עמ' 27 ש' 9-6 בנספח כ"ו ל-ת/1]. אולם, לא הייתה כל הסכמה באשר לתיווך בעסקת האופציה, שהייתה במתכונת שונה מהניסיון העקר של יורוקום למכור את זכויותיה במישרין לקבוצת חג'ג'. עדות ברורה לכך שההסכמה לא השתרעה על עסקת האופציה עולה מגרסתו של מר פנחסי עצמו, לפיה הוא מונה על ידי מר חג'ג' דווקא לסכל את עסקת האופציה:
ש. על ידי מי נתבקשת לבצע פעולות לסכל את קבלת האופציה ולחתום על הסכם האופציה?
ת. על ידי צחי חג'ג'. (העד משנה מתשובתו) צחי אמר לי אל תעשה בעיות.
[פר' עמ' 53, ש' 12-8]
באשר לאופציונרים, הודה מר פנחסי כי הוא לא היה מעורב וממילא לא קיבל את הסכמתם לספק שירותי תיווך בעסקת מתחם סומייל: "אני קבעתי את כל הפגישות עד והלכתי לכל הפגישות עד שבאו האופציונרים. עו"ד זיו לב שריכז את האופציות אמר לי למה אני מפריע בעסקה ..." [פר' עמ' 51, ש' 27-25]. יתר על כן, מר פנחסי הודה במפורש כי פעל לסיכול עסקת האופציה:
"ש. האם ביצעת פעולות שנועדו לסכל את האפשרות שהלקוחות שלי [קבוצת האופציונרים –א.ש.] יקבלו את האופציות מירוקום ושורקה?
ת. ברור."
[פר' עמ' 53, ש' 10-8]
פעולות הסיכול, בהן הודה מר פנחסי, של המהלך המסחרי שעמד בבסיס עסקת המכר אינן מתיישבות עם כריתת הסכם בעל-פה שעניינו הזמנת שירותי תיווך מהנתבעים.
הנה-כי-כן, העולה מעדויות הגורמים המרכזיים של הצדדים לעסקאות המכר במתחם סומייל אינו מלמד על רצון מגובש וכוונה רצינית לכריתת הסכם להזמנת שירותי תיווך בעסקת האופציה באשר למתחם סומייל.