9. הסכם המכר בין הנתבעים באמצעות עו"ד שינפלד לבין הזוג אבני
א. כיום אין עוד חולק כי בסוף שנת 13', כחודש ימים לאחר שהתובעת שילמה לעו"ד שינפלד את הסך של 150,000 ₪ ע"ח תמורת הדירה, וחרף זאת, חתם עו"ד שינפלד על הסכם מכר בשם המוכרים על פי ייפוי כוח בלתי חוזר לבין בני הזוג אלי ואיילת אבני (להלן: הזוג אבני והסכם אבני, בהתאמה), לפיו הדירה תימכר לזוג אבני תמורת 538,000 ₪ (מוצג א/1; להלן גם: עסקת אבני). אקדים ואומר כי עסקת אבני, מועדה ותוכנה היו במחלוקת, ורק בסיכומיהם קיבלו שני הצדדים כעובדה את עסקת אבני, כפי שיפורט בהמשך.
ב. הצדדים הצהירו במבוא להסכם, בין השאר, כי הואיל "וביום 4.3.2013 הוגשה לרשמת לענייני ירושה בחיפה בקשה לקבלת צו ירושה אחר המנוחה אשר על פיו הינם היורשים הבלעדיים של זכויות המנוחה וזאת בהתאם לאור סעיף 11 לחוק הירושה ועותק הבקשה מצ"ב כחלק בלתי נפרד מהסכם זה ומסומן נספח "ג"; ...";
והואיל והמוכרים מבקשים למכור את זכויותיהם בדירה, "אך ורק באם הם יוכרזו כיורשי זכויות המנוחה בדירה. באם בקשתם תדחה הרי שהסכם זה לא יכנס לתוקף ולאיש לא תהיה טענה האחד כלפי משנהו".
"והואיל והדירה נקייה מכל חוב, תביעה, עיקול, שיעבוד, משכון, צו הריסה, הערות אזהרה וזכויות צד ג' כלשהוא למעט משכנתא..." הם מתקשרים בהסכם זה.
בסעיף 4 להסכם אבני שכותרתו "התמורה" נקבע:
"4.1 תמורת הדירה ישולם ע"י הקונים סך של 538,000 ₪ (חמש מאות שלושים ושמונה אלף ₪ ) (להלן – התמורה)...
4.2.1 "סכום של 100,000 ₪... יופקד במעמד חתימת הסכם זה בידיו הנאמנות של עו"ד שינפלד (להלן - הנאמן), אשר יעבירו לידי המוכרים לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונים... ולאחר רישום המוכרים כבעליה של כל הדירה...;
4.2.3 היתרה בסכום של 438,000 ₪... תשולם לא יאוחר מ-75 יום מיום רישום המוכרים כחוכריה של מלוא הדירה... ביטול המשכנתא הרשומה והמצאת נסח נקי מכל שעבוד ועם מסירת החזקה בדירה;
4.2.4 דין תשלום לידי הנאמן כדין תשלום לידי המוכרים...
4.3 מתוך הסכום... יושאר בידיו הנאמנות של הנאמן סכום של 90,000 ₪ אשר יהווה בין היתר בטוחה לביצועם של כל התשלומים מכל מין וסוג שהוא החלים על המוכרים עפ"י הוראות הסכם זה ... הנאמן ישלם מתוך יתרת התמורה את כל החובות הרבוצים על הדירה במידה ואלה לא ישולמו ע"י המוכרים לא יאוחר מ-60 יום מיום התשלום מלאו יתרת התמורה..."