67. להלן אתייחס לטענות בייטלר לאי ההתאמות המהוות לטענתם הפרת הסכם המכר. להדגיש כי הדירה טרם נמסרה לבייטלר, וכי במסגרת ההסדר הדיוני בין הצדדים לו נתתי תוקף של החלטה הוסכם כי ככל שבית המשפט יחליט לאכוף את ההסכם, כפי שאכן החלטתי, הרי שלבלס תהא אחריות לפי חוק המכר דירות (לרבות תקופת הבדק ותקופת האחריות) ותחול החל מיום מסירת הדירה לידי בייטלר (סעיף 12 להסדר הדיוני).
משכך אתייחס לטענות בייטלר לאי ההתאמות תוך קביעת ממצאים, אך כבר אומר כי ככל שיש ליקויי בנייה הניתנים לתיקון, באחריות בלס לתקן אותם ועל בייטלר לאפשר זאת (סעיף 4ב לחוק המכר דירות); משכך - בשלב זה בו הדירה טרם נמסרה אין מקום לפסוק פיצוי כספי בגין ליקויי הבנייה ככל שיקבע שהם קיימים ומניתן לתקנם.
שטח הדירה וליקויי בנייה
68. טענות בייטלר הן כי שטח הדירה קטן מזה המצויין בהסכם המכר; כי שטח הדירה גדול בפועל מהשטח שלגביו ניתן היתר בנייה ועל כן נדרש להתאים את האישור התכנוני לגודל שנבנה בפועל; וכי יש מספר ליקויי בנייה בדירה.
69. אשר לטענה כי שטח הדירה קטן מהמוסכם מסקנת המומחה היא כי "ניתן להיווכח כי שטח הדירה הנדונה בפועל... לא נגרע ביחס לסך השטחים הנדרשים בהתאם לתשריט המכר, תשריט הבקשה להיתר ותשריט הבית המשותף...באופן אשר אינו מהווה גורם לירידת ערך כנטען" (עמ' 66 לחוות דעת של אינג' צבי רון, מיום 20.1.2019). בבית משפט ציין המומחה כי בחן את כלל השטחים של הדירה (הכוללים את שטח הדירה, שטח המרפסת בקומה הראשונה, שטח מרפסת שירות, שטח מרפסת הגג ושטח הגג העליון) בעזרת מודד שמינה מטעמו, והתוצאה בהתייחס לשטחים כי "המצב הקיים הוא משופר מהמצב של תכנית המכר ומהיתר הבנייה מבחינת שטחים" (עמ' 122 לפרוטוקול 2.1.2020).
בייטלר חלקו על קביעת המומחה וטענו כי יש חסר של 10 מ"ר בין שטח הדירה בתשריט ובין שטח הדירה בפועל. לטענתם שגה המומחה במסקנותיו שכן שטח הדירה בתשריט המצורף להסכם המכר אמור להיות 160 מ"ר (כפי שעולה גם מהתשריט שבעמ' 11 לחוו"ד המומחה), ואילו המומחה התייחס לשטח של 150.62 מ"ר כשטח הדירה לפי תשריט המכר (עמ' 66 לחוות דעת המומחה). את הטענה הזו של בייטלר שלל המומחה והתייחס אליה בפירוט במסגרת החקירה הנגדית הסבריו המפורטים לגבי אופן החישוב שערך שכנעו אותי (דברי אינ' רון בעמ' 123-119 לפרוטוקול 2.1.2020). כפי שציינתי, דבריו והסבריו הברורים של המומחה מקובלים עלי ואני רואה לקבל את ממצאיו כי שטח הדירה אינו בחסר ביחס לשטח לו התחייב בלס בהסכם המכר ואני דוחה את טענת בייטלר בעניין חסר בשטח הדירה.