80. אינני מקבלת, אפוא, את הטענה כי בלס הפר את הסכם המכר כשלא הצמיד לדירה את מדרגות הבניין השייכות לרכוש המשותף.
לפני סיום חלק זה ראיתי להעיר כי לא נעלם מעיני שבייטלר צירפו באופן חלקי ואפילו מגמתי את התוספת להסכם המכר, באופן שמונע מבית המשפט לדעת כי האפשרות להצמיד את חדר המדרגות של הבניין נבחנה רק כחלופה של גרם מדרגות שאמור להיבנות בתוך הדירה. בייטלר צירפו את התוספת להסכם המכר בסוף נספח 5 לתצהיר ענבל, המתייחס להסכם המכר השני, ללא שהוסבה תשומת הלב כי מדובר בתוספת נפרדת להסכם. ולא רק זאת אלא שצורף רק העמוד הראשון מתוך שני עמודי התוספת, ואת העמוד השני שבו נקבע שככל שניתן יהיה להצמיד מבחינה חוקית את מדרגות הבניין לא ייבנה בלס את המדרגות בפטיו, לא ראו בייטלר לצרף משום מה. התנהלות זו לא ראויה, לשןן המעטה, והיא נוספת לעדות בא-כוחם שכאמור לא ממש התרשמתי מתכנה, גם זאת לשון המעטה, דרך זו שבחרו בייטלר הקשתה להבין את התמונה העובדתית ממנה עולה כי לא היתה כוונה לכך שהדירה תכלול שני גרמי מדרגות.
פערים בשטח המרפסת ושטח הדירה
81. בסעיף 76(ז) לסיכומי בייטלר נטען כי "קיים פער בין שטח המרפסת בתשריט הסכמי המכר הראשון והשני לבין תשריט היתר הבניה". כן נטען כי תשריט הדירה שנרשם בצו הבית המשותף שונה מהתשריט שצורף להסכם המכר ומתשריט היתר הבנייה. עיון בסיכומים מלמד כי סעיף 76(ד) כולל טענות דומות שאליהן כבר התייחסתי לעיל (בפסקה שכותרתה שטח הדירה וליקויי בנייה), ולא ברור אם יש שוני בין טענות אלו ובין הטענות שנטענו שם. בכל מקרה קבלתי את ממצאי המומחה כי שטח הדירה הכולל משופר מהמצב המתוכנן בתשריט הסכם המכר והיתר הבנייה (עמ' 122 לפרוטוקול 2.11.2020; עמ' 66 לחוות דעת המומחה), וקבעתי כי אין פגיעה מפער נטען וכי אין לקבל את הטענה להפרת הסכם המכר. למען הזהירות אומר כי ככל שהכוונה בטענות שבסעיף 76(ז) לסיכומים היא לפער הנוגע להסכמי המכר הקודמים, ואיני בטוחה שזו כוונת בייטלר, ממילא קבעתי כי ההסכמים הקודמים אינם מחייבים אלא הסכם המכר השלישי, שלגביו כאמור קבלתי את קביעת המומחה.
אי התאמות הנוגעות לחזות הדירה
82. בייטלר גם טענו להפרה נוספת והכוונה כי "חזות הדירה נפגמה". כך, בקצרה ללא כל פירוט, הסבר או נימוק איזה הוראה בהסכם המכר הופרה, נטענה הטענה להפרה של הסכם המכר, וניתן רק להסיק כי כוונת בייטלר היא לחיפוי החיצוני של הבניין שהוא רכוש משותף באחזקת כלל דיירי הבית המשותף.