96. תמורה עבור עבודות נוספות: המומחה קבע בחוות דעתו כי על בייטלר לשלם לבלס עבור תוספות החורגות מהמפרט בהסכם המכר. קביעת המומחה היא כי עלות התוספות שבוצעו היא 21,150 ₪ (עמ' 29-18 לחוות הדעת). במסגרת העבודות הנוספות השאיר המומחה לשיקול דעת בית המשפט האם לחייב את בייטלר בגין ביצוע תעלות מיזוג אוויר וכיסויי גבס בדירה שאת עלותם העריך ב- 5,000 ₪ (עמ' 27 לחוות הדעת), ובגין ביצוע עבודות לבניית גרם המדרגות במרפסת שלפי טענת בלס פורק לבקשת בייטלר לאחר שבלס כבר החל לבנות אותו, עבודה שהוערכה בסך 20,000 ₪ (עמ' 25 לחוות הדעת). המומחה השאיר לשיקול דעת בית משפט בהעדר ראיות לביצוע העבודות הנטענות.
אשר לתשלום עבור ביצוע תעלות מיזוג אוויר וכיסויי גבס בדירה – אליבא המומחה בוצעו העבודות ומשכך, גם בהעדר מסמכים התומכים בשאלה מי ביצע את העבודה הרי בהעדר מחלוקת כי תעלות מיזוג האוויר וכיסויי הגבס מותקנים בדירה לפי המומחה ובהעדר כל ראייה כי צד ג' אחר ביצע את העבודה – מקובל עלי שבלס הוא שביצע את העבודות כאמור, לכן, בהתאם לחוות הדעת בלס זכאי לתשלום הנוסף בסך 5,000 ₪ עבור עבודות אלה.
אשר לעבודות לבניית גרם המדרגות שלטענת בלס התחיל לבנות אותם אך נאלץ לפרקם לבקשת בייטלר (עמ' 25 לחוות הדעת). בלס לא הגיש כל ראייה לתמוך בטענותיו, לא חשבונות גם לא מסמך המעיד על הדרישה לפרק את המדרגות, ודווקא הוגש מסמך המעיד על ההסכמה שלא לבנות את המדרגות (ראו נספח 7 לתצהיר עדות משלים של בלס; וכן התוספת להסכם המכר בנספח 16 לתצהיר בלס), אין זכר כי ההסכמה היתה לאחר שגרם המדרגות נבנה ופורק, המומחה לא ראה כל זכר לבנייה שכזו ובהעדר ראיות משכנעות (לא ראיתי לקבל את עדות בלס בעניין זה וגם לא את זו של יוסף טאהא שעבד עמו) וגם בהעדר כל ראייה אובייקטיבית אחרת, לא ראיתי לחייב את בייטלר בגין עבודות נטענות אלה שכאמור לא הוכח ביצועם.
אני קובעת אפוא, כי בלס זכאי לתשלום עבור עלות תוספות שביצע שאינן כלולות במפרט, וזאת בסכום של 26,150 ₪. סכום זה הוא צירוף של קביעת המומחה בגין עלות התוספות וכן עבור ביצוע תעלות מיזוג האוויר וכיסוי הגבס בסך 5,000 ₪. אני קובעת כי הסכום האמור יתווסף לתשלום השלישי שעל בייטלר לשלם לבלס.
97. לפיכך אני מורה לאכוף את ההסכם בהתאם להוראות שנקבעו לעיל. על בלס להעביר את הזכויות בדירה על שם בייטלר (וכחלק מכך על בייטלר להמציא את המסמכים הצריכים לרישום הרלוונטים לרוכש), ומנגד על בייטלר לשלם את יתרת התמורה החוזית בתוספת הצמדה וריבית כחוק כפי שהוריתי לעיל; לשלם עבור העבודות הנוספות שביצע בלס; ולמחוק את רישום הבטוחות שנרשמו לטובתם על הנכסים בבעלות בלס.
ראיתי להעיר כי במסגרת החשבונות השונים בין הצדדים סברתי כי אין מקום 'לדקדק ברזולוציות' של חישובי הצמדה וריבית בחשבונות השונים מאחר שמדובר בחיובים הדדיים שונים של צד אחד כלפי השני בסכומים לא גדולים ואפילו דומים וסברתי כי במסגרת תיק זה אין מקום להדרש לכך (בשונה מהתמורה לדירה).