105. להלן מסקנותי לאור טענות בייטלר בגין ליקויי הבנייה וממצאי המומחה:
א. המומחה מצא ליקויים בעבודות הגבס, הריצוף, החשמל, ועוד (עמ' 57-52 לחוות הדעת), והעריך את עלות הליקויים בסך של 27,700 ₪. בעניין זה קיבלתי את ממצאי המומחה, אך מאחר שמדובר בליקויים שניתנים לתיקון אין לקבוע פיצויים בשלב זה, ואני מורה לבלס לתקן את הליקויים הללו בהתאם לאחריותו לפי חוק המכר.
ב. המומחה מצא פער בין שטח הדירה לבין היתר הבנייה שניתן לבניית הדירה, והעריך כי ניתן להכשיר פער זה במוסדות התכנון. עלות 'ההכשרה' הוערכה בסך 20,000 ₪ לצורך ביצוע תכנית שינויים להיתר הבנייה הקיים והגשתה לרשויות התכנון. אני מקבלת את קביעת המומחה, אך מורה כי האחריות על בלס להכשיר את אי ההתאמה להיתר וזאת בזמן סביר, שהרי לפי המומחה ניתן לעשות כך בנקל. ככל שרשויות התכנון לא יאשרו את הכשרת אי ההתאמה, בניגוד להערכת המומחה מטעם בית המשפט, זכאים יהיו בייטלר לתבוע נזקים נוספים שיגרמו להם עקב כך.
ג. ירידת ערך הדירה בגין אי הצמדת גרם המדרגות המשותף – בעניין זה ראיתי כאמור לדחות את טענות בייטלר ולקבוע כי לא הוסכם על הצמדת מדרגות הבניין המשותפות. לאור האמור בייטלר לא זכאים לפיצוי בגין ירידת ערך הדירה עקב אי הצמדת גרם המדרגות המשותף.
ד. בניית מדרגות לדירה – בעניין זה קבעתי כי בהתאם לתשריט המכר ובהתאם לסיכום בין הצדדים על בלס לבנות מדרגות מהקומה הראשונה של הדירה לקומה השנייה. בהתאם לסיכום בין הצדדים על בלס מוטלת חובה לבנות את גרם המדרגות מהפטיו לכשיינתן לכך אישור תכנוני; לחלופין, ולפי שיקול בייטלר על בלס לפצות את בייטלר בעלות בניית גרם מדרגות על סך 20,000 ₪, בהתאם להערכת המומחה (עמ' 61 לחוות דעת המומחה).
ה. פערים בשטח הדירה – בעניין זה ראיתי כאמור לקבל את חוות דעת המומחה ולקבוע כי לא נמצאה אי התאמה ועל כן אין בייטלר זכאים לפיצוי.
ו. כשל במתקן החניה – הגם שבמועד בו בדק המומחה את מתקן החניה נמצא בו כשל, הרי שאין לפצות את בייטלר בשלב זה, ועל בלס לדאוג שבמועד המסירה יפעל מתקן חניה תקין כפי שהתחייב. ייאמר כי בסיכומי התשובה טען בלס כי נכון למועד שבו הוגשו הסיכומים הותקן בבניין מתקן חניה חדש, ולכן ממילא אי התאמה זו כבר תוקנה (סעיף 85 לסיכומי התשובה), אך אין זה מסיר את אחריות בלס למסור את הדירה כשמתקן החניה תקין.
ז. זיכוי בגין אי התקנת מטבח – בעניין זה מוסכם על הצדדים כי בלס לא התקין מטבח כמופיע במפרט, ולכן לפי הסכם המכר זכאים בייטלר לזיכוי בסך 45,000 ₪. אני מורה אפוא, כפי שסוכמו הצדדים – לזכות את בייטלר כאמור.
ולסכם את האמור, אני קובעת כי על בלס לפעול בהתאם לאחריותו לפי חוק המכר דירות, זאת בהתאם להסדר בין הצדדים, וכן עליו לזכות את בייטלר בסכום של 45,000 ₪ בגין אי התקנת מטבח.