101. למען הזהירות אוסיף כי התרשמתי שגם ליקויי הבנייה שמצא המומחה בחוות דעתו אינם מהווים הפרה יסודית היורדת לשורש העסקה. מחוות דעת המומחה עולה כי אין מדובר בליקויים, שבאיכותם ובכמותם, מונעים שימוש סביר בדירה. ליקויים אלו אינם כאלו שאדם סביר לא היה מתקשר בעסקה אילו היו מודע אליהם, ולכן אין הם מהווים הפרה יסודית של ההסכם. משכך, גם אין לפסוק לבייטלר פיצוי מוסכם כללי לפי סעיף 9.7 להסכם בגין ליקויי הבנייה שנמצאו.
פיצוי בגין איחור במסירה
102. כאמור, הצדדים קבעו בהסכם המכר סעיף פיצוי מוסכם ספציפי בגין איחור במסירת הדירה (סעיף 9.9 להסכם), המפנה להוראות סעיף 5א לחוק המכר דירות. לפי הוראת חוק המכר דירות הפיצוי המוסכם לו זכאי הרוכש עומד על סך 150% של דמי שכירות חודשיים של דירה דומה בגודלה ובמיקומה בגין 8 חודשי האיחור הראשונים (סעיף 5א(א)(1) לחוק המכר דירות), ובגין יתרת תקופת האיחור זכאי הרוכש לפיצוי בשיעור של 125% של דמי שכירות חודשים של דירה דומה בגודלה ובמיקומה (סעיף 5א(א)(2) לחוק המכר דירות).
ובענייננו, קבעתי כי תקופת האיחור במסירה הדירה היא מיום 31.1.2015 (מועד מסירת הדירה המוסכם בהסכם המכר) ועד ליום 13.10.2015 (המועד בו ניתן טופס 4 לדירה וניתן היה לאכלס את הדירה). לכן, יישום הוראות החוק על המקרה דנא מביא למסקנה כי בגין החודשים פברואר עד ספטמבר 2015 ועד בכלל (8 חודשי האיחור הראשונים), זכאים בייטלר לפיצוי בסך 150% מדמי שכירות של דירה דומה, ובגין חודש אוקטובר הם זכאים לפיצוי בסך 125% מדמי השכירות של דירה דומה. מאחר ש"לצורך מנגנון זה" (לשון החוק) העריך המומחה בחוות דעתו כי דמי השכירות של הדירה לשנת 2015 הם 7,200 ₪ לחודש, הרי שבייטלר זכאים לפיצוי בסך 86,400 ₪ בגין חודשים פברואר עד ספטמבר 2015 (7,200 x 150%), ובגין חודש אוקטובר 2015 - 9,000 ₪ (7,200x 125%)(לציין כי גם אם מדובר במחצית חודש אוקטובר הרי הוא נספר בשלמותו מאחר שבסעיף 9.9.3 להסכם נקבע כי "יספר חודש מלא החל מחלוף ששה ימי איחור בכל חודש").
103. לפיכך, בגין האיחור במסירה זכאים בייטלר לפיצוי מוסכם מכוח סעיף 9.9 להסכם בסך 95,400 ₪. סכום זה מבטא פיצוי ללא הוכחת נזק בגין האיחור במסירת הדירה בהתאם למנגנון הפיצוי המוסכם שבסעיף 9.9 להסכם המכר (בהמשך אתייחס לקיזוז שיש לערוך בהתאם למוסכם).
פיצוי בגין ליקויי בנייה
104. אשר לליקויי הבנייה הנטענים ראיתי לקבל את חוות הדעת של המומחה, על ממצאיה והערכת הנזק שבה. אלא שכפי שכבר ציינתי, הדירה טרם נמסרה לבייטלר, ובמסגרת ההסדר הדיוני בין הצדדים נקבע כי אחריות בלס לפי חוק המכר דירות תחול החל מיום מסירת החזקה בדירה לידי בייטלר (סעיף 12 להסדר הדיוני). משכך, מאחר שהחלק הארי של אי ההתאמות והליקויים שמצא המומחה ניתנים לתיקון, אין לקבוע בשלב זה פיצויים בגין ליקויי הבנייה ויש לאפשר לבלס לתקן את אי ההתאמות ואת הליקויים שקבע המומחה תוך זמן סביר (בהתאם סעיף 4ב לחוק המכר דירות). ככל שבלס לא יתקן את הליקויים או ככל שלא יעשה זאת לשביעות רצונם של בייטלר, נתונה להם הזכות לתבוע את בלס בהתאם לממצאי המומחה מטעם בית המשפט.