בית משפט השלום בחיפה
ת"א 35676-09-19 עו"ד זאב הקמן נ' יהודה לוי ואח'
תיק חיצוני:
בפני כבוד השופטת סיגלית מצא
התובע:
זאב הקמן, עו"ד
נגד
הנתבעים: 1. יהודה לוי
2. היצירה בים בע"מ
3. יהודה לוי חברה לבינוי בע"מ
פסק דין
1. בפניי תביעה כספית לתשלום שכר טרחת עו"ד, פיצוי בגין נזק לא ממוני ומתן צו הצהרתי בדבר חיובי הנתבעים מכוח הסכמים שנכרתו בין הצדדים.
א - רקע: הצדדים, העובדות וההסכמים
א.1 – הצדדים ורקע
2. התובע הנו עו"ד במקצועו.
3. הנתבע 1 (להלן: "הנתבע") הנו יזם העוסק בייזום פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי באזור חיפה והקריות. הנתבע הוא המנכ"ל ובעל השליטה בנתבעות (סעיף 2 לתצהיר הנתבע).
4. אין חולק כי בין הצדדים סוכם על שיתוף פעולה בפרויקטים שונים שיזמו הנתבעים או מי מטעמם לפינוי-בינוי במתחמים שונים בחיפה, קריית ים ונשר. בגדר כך סוכם כי התובע ייצג את הדיירים, יחתים אותם על הסכמתם לביצוע הפרויקט וילווה את הפרויקט מטעם הדיירים מול היזם. את היזם ייצגו עו"ד רמי סלנט ועו"ד אופיר כהן (עדות עו"ד רמי סלנט, עמ' 39, ש' 1-3; עדות הנתבע בעמ' 47, ש' 6-10).
5. הנתבע הנו המנהל ובעל המניות בקבוצת יהודה לוי. כעולה מעדות עדי הנתבעים, קבוצת יהודה לוי הנה בעלת המניות בחברות שונות שהקים הנתבע, כאשר לכל פרויקט שיזמה הקבוצה הוקמה חברה ייעודית, ששמות רובן מהן "היצירה ..." (עדות עו"ד רמי סלנט, עמ' 33, ש' 33 – עמ' 34, ש' 7; עדות הנתבע בעמ' 41, ש' 10-11, ש' 20-21; עמ' 43, ש' 31 – עמ' 44, ש' 4).
התביעה שבפניי עוסקת בייזום פרויקטים במתחם ירושלים, מתחם ספיר, מתחם טרומן, מתחם נשר ומתחם לכיש. בהסכמים שצורפו לתצהיר התובע (נספחים 3, 4, 6 ו-9), "היזם" מוגדר כנתבעת 3 (יהודה לוי – חברה לבינוי בע"מ) "או חברה ייעודית בשם היצירה ....".
א.2 - מתחם ירושלים ומתחם ספיר
6. ביום 9.2.2017 נערכה בין התובע לנתבע פגישה, במסגרתה סוכם על שיתוף פעולה ביחס לשני פרויקטים שיזם הנתבע: תכנית פינוי בינוי במתחם ירושלים ותכנית פינוי בינוי במתחם ספיר. שני המתחמים מצויים בקרית ים.
7. לטענת התובע הוסכם בין הצדדים כי הנתבע או מי מטעמו ישלם לתובע שכר טרחה בגין ייצוג כל אחד מהדיירים במתחמים בסך 3,000 ₪ בצירוף מע"מ.
יצוין כבר עתה כי לטענת התובע בכתב תביעתו ובתצהירו, שכר הטרחה המוסכם ביחס למתחמי ירושלים וספיר (3,000 ₪ בצירוף מע"מ) מתייחס להחתמת הדיירים על הסכמתם לביצוע פרויקט פינוי-בינוי (להלן: "החתמת הדיירים על הסכם פינוי-בינוי") בלבד. אשר לשאר רכיבי שכר הטרחה בגין ייצוג הדיירים מול היזם, טוען התובע, טרם סוכמה התמורה (סעיפים 12.1-12.2 לכתב התביעה; סעיף 9 לתצהיר התובע).