על פי כתב האישום, המערערים זייפו חמישה ייפוי כוח נוטריונים כמפורט להלן: ייפוי כוח מיום 22.1.1946 שלפיו המנוחה מרים, המנוח עלי והמנוח ספורי מכרו את חלקם במקרקעין למוחמד אחמד פלאח ז"ל, אביו של אמיר הייב (להלן ובהתאמה: ייפוי הכוח הראשון ו-המנוח מוחמד פלאח); ייפוי כוח מיום 12.12.1956 שלפיו המנוחה זריפה ובניה מכרו את זכויותיהם במקרקעין למנוח מוחמד פלאח (להלן: ייפוי הכוח השני); ייפוי כוח מיום 2.4.1972 שלפיו המנוח מוחמד פלאח העביר במתנה ללא תמורה את הזכויות שלכאורה רכש לאשתו המנוחה, נעימה עלי מוסא (להלן ובהתאמה: ייפוי הכוח השלישי ו-המנוחה נעימה); ייפוי כוח מיום 5.4.1992 שלפיו המנוחה נעימה העבירה במתנה ללא תמורה את זכויותיה בחלקה 2 לבנה אמיר הייב (להלן: ייפוי הכוח הרביעי); וייפוי כוח מיום 7.4.1992 שלפיו המנוחה נעימה העבירה את זכויותיה בחלקות 1 ו-2 לבנה, אמיר הייב (להלן: ייפוי הכוח החמישי).
להלן תרשים המתאר את העברת הקרקעות:
ביום 14.11.2010 המערערים הגישו בלשכת רישום מקרקעין בקשה לרישום הערת אזהרה לטובת אמיר הייב על סמך ייפוי הכוח הראשון, והערה כאמור נרשמה ביום 22.11.2010. ביום 7.12.2010 המערערים הגישו בלשכת מיסוי מקרקעין דיווחים על העברות הקרקעות בהסתמך על ייפויי הכוח המזויפים.
בשלב מסוים פנה אמיר הייב למספר גורמים והציע להם לרכוש חלקים מהקרקעות. ביום 31.12.2010 שפריר ערך הסכם מכר לפיו אמיר הייב מכר שלושה דונמים מהקרקע לאברהים כעביה (להלן: כעביה). ביום 16.1.2011 ערך שפריר הסכם מכר נוסף לפיו אמיר הייב מכר חלק נוסף מהקרקע ליוסף עביד (להלן: עביד), ולמחרת החתימה שילם עביד לאמיר הייב סך של 150,000 ₪. המערערים הגישו בלשכת מיסוי מקרקעין דיווחים על אודות עסקאות אלה.
בשלב מסוים פנה עו"ד חסן אבו אחמד (להלן: עו"ד אבו אחמד) בשם אמיר הייב לסאמי אבו סעיד (להלן: סאמי) והציע לו לרכוש את חלקו של אמיר הייב בקרקעות. סאמי נענה להצעה והציע גם לדודו אחמד חוסיין אבו סעיד לרכוש קרקעות, והאחרון השיב בחיוב. ביום 22.3.2011 ערך עו"ד אבו אחמד שני הסכמי מכר לפיהם אמיר הייב מכר חלקים מהקרקע לסאמי ולאחמד חוסיין אבו סעיד, ובעקבות זאת שילמו האחרונים לעו"ד אבו אחמד סך של 107,000 ₪ ו-150,000 ₪ בהתאמה. סמוך לאחר מכן הוגש מטעם אמיר הייב דיווח על העסקאות ללשכת מיסוי מקרקעין.
על מנת לאפשר את רישום הקרקע על שמו של אמיר הייב, הגיש שפריר בשמו של אמיר הייב ביום 27.6.2011 שתי תביעות לבית המשפט המחוזי בנצרת למתן פסק דין שיצהיר על זכויותיו של אמיר הייב בקרקעות. התביעות הוגשו על סמך ייפויי הכוח המזויפים, ייפוי הכוח הראשון לפיו המנוחים מרים, עלי וספורי מכרו את חלקם במקרקעין למוחמד אחמד פלאח ז"ל, אביו של אמיר הייב, וייפוי הכוח השני לפיו המנוחה זריפה ובניה מכרו גם הם את זכויותיהם במקרקעין למנוח מוחמד פלאח. בו ביום הגישו בניה של המנוחה זריפה תביעה לבית המשפט המחוזי בחיפה נגד אמיר הייב וביקשו להצהיר על בטלות ייפוי הכוח השני ולהורות על מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת אמיר הייב על זכויותיהם בקרקע.