אלא שממועד קבלת ההצעה של בילדקו ועד למועד חתימת ההסכם המשולש עם בילדקו ולחאם נפל דבר. סולל בונה ביצעה שינויים בפרוייקט שהצריכו הנפקת היתרי בנייה חדשים. שינויים אלה נבעו מתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים) (תיקון), התשס"ח-2008 (להלן: תקנות המרפסות). על פי תקנות המרפסות שהותקנו ביום 30.4.2008 ונכנסו לתוקפן 30 יום לאחר התקנתן, לא יובאו במניין השטח המותר לבנייה מרפסות ששטחן 14 מ"ר, ובלבד ששטחן הכולל של כל המרפסות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות. מאחר שעל פי תקנות אלה, שטח המרפסות אינו חלק מאחוזי הבנייה, ניתן להוסיף את אותם אחוזים לשטחי הדירות ולהגדיל את שטח המרפסות ושטחי הדירות בהתאמה. בענף הבנייה היו מודעים לכך שתקנות המרפסות עומדות להיכנס לתוקפן, ולכן הכניסה סולל בונה עוד לפני חתימת ההסכם עם לחאם ובילדקו, שינויים בתוכניות הבניה ובמפרטים הטכניים. השינויים התבטאו, בין היתר, בתוספת של 804 מ"ר שטחי בנייה ושינוי קווי המתאר של הבניינים לעומת התוכניות שעליהן ניתן ההיתר המקורי, עקב בקשה להבלטת החזיתות ושינוי גודל החלונות.
8. לטענת לחאם, הסכום של 32.6 מליון ₪ שנקבע בהסכם, הוא הסכום עליו הוסכם בהסתמך על הצעתה של בילדקו מחודש נובמבר 2007, הצעה שהתבססה כאמור על המפרטים והתוכניות ששימשו בפרוייקט של 80 הדירות. אולם לנוכח התוספות והשינויים שנבעו מהתוכניות החדשות, שאמנם הוכנו עוד קודם לחתימת ההסכם מתוך צפי להתקנת תקנות המרפסות, הוסכם כי ישולם לה סכום נוסף על פי מדידה, סכום שלשיטתה עומד על כ-5 מליון ₪ (כשלושה מליון ₪ בגין עבודות נוספות, כ-1.37 מליון ₪ בגין שינויים במפרט הטכני ועוד. רק עבור תוספת שטחי בנייה של 804 מ"ר טענה לחאם כי היא זכאית לתוספת של 1,638,726 ₪ בצירוף מע"מ).
מנגד, נטען על ידי סולל בונה, כי התוכניות החדשות הוכנו עוד לפני חתימת ההסכם, ושימשו כבסיס להסכם על סכום התמורה של 32.6 מליון ₪ שנקבע בו.
לחאם מסכימה אפוא כי הסכום של 32.6 מליון ₪ הוא סכום פאושלי על פי התוכניות הקודמות שעל בסיסן נערכה ההצעה, והמחלוקת האמיתית נסבה אפוא על השינויים והתוספות הנובעים מהתוכניות החדשות שהוכנו על ידי סולל בונה מתוך צפי להתקנת תקנות המרפסות. נציין כי היתר הבנייה המקורי ניתן לסולל בונה ביום 5.3.2008, ששה ימים טרם חתימת ההסכם, ורק ביום 6.4.2009 הגישה סולל בונה בקשה להיתרי בנייה מתוקנים על פי התוכניות החדשות שנערכו לאור תקנות המרפסות. היתרי הבנייה החדשים ניתנו לסולל בונה ביום 7.1.2010, כמעט כשנתיים לאחר חתימת ההסכם, כאשר הבנייה כבר הייתה בעיצומה ולקראת סיום.