11. עודנו מגיעים למסקנתו של בית משפט קמא לפיה לחאם הסכימה שהתמורה המוסכמת בסך של 32.6 מליון ₪ התייחסה לתוכניות ולמפרטים החדשים, אקדים שתי הערות.
א. בית משפט קמא קיבל את גרסת לחאם, לפיה מעמד חתימת ההסכם היה דרמטי ועמד על סף פיצוץ, לאחר שסלים ואבינדר נוכחו לדעת שהתוכניות החדשות שצורפו להסכם אינן התוכניות שלפיהן בילדקו תמחרה בשעתו את המיזם. וכלשונו של בית משפט קמא: "במעמד החתימה על החוזה התחוללה דרמה אשר מעידה על המחלוקת שפרצה בין הצדדים באשר להיקף העבודה שתמורתה תומחרה בהצעת המחיר שנתנה בילדקו לסולל בונה" (פסקה 2 לפסק הדין). בניגוד לגרסת סולל בונה לפיה במעמד חתימת ההסכם הייתה אווירה טובה ורגועה, מהעדויות שנשמעו עולה כי סלים הורה במעמד חתימת ההסכם להפסיק לחתום עם חותמת החברה על התוכניות החדשות, וכפי שציין סלים לחאם בעדותו: "על התוכניות אני לא חתמתי, לא במקרה. ביודעין, וברור למה אני לא חותם". כאמור, מעמד חתימת ההסכם עמד על סף פיצוץ בשל כך.
ב. סולל בונה ציטטה בסיכומיה, פעם אחר פעם, את דבריו של סלים לפרוטוקול, כהודאת בעל דין כי ויתר על תשלום בגין התוספות: "המחיר לא יכול להשתנות וישאר בחתימת חוזה 32.6, ואני פתאום ויתרתי... על כל המרפסות הגדולות והמפרטים, 5 מלש"ח".
אין לי אלא להסכים עם לחאם כי הצגת הדברים כאילו מדובר בהודאת בעל דין היא מעוותת ומטעה. קשה להלום כי סלים "נשבר" לפתע בחקירתו והודה בטענתה של סולל בונה, ואני מקבל טענת לחאם כי הדברים נאמרו בתמיהה ותחת סימן שאלה. כך עולה מקריאת הפרוטוקול בכללותו ומהקשר הדברים (עמ' 524 לפרוטוקול):
"ש: אבל כשאתה נכנסת להסדר היו לך תכניות.
ת: אלוהים... גם אם הייתה לי אפשרות, גברת חדווה (ב"כ סולל בונה שחקרה את סלים – י"ע), בלי להסתכל עלייך, המחיר לא יכול להשתנות, להישאר 32 או... פסיק-שש או לא יודע מה, ויישאר בחתימת חוזה 32.6, ואני – פתאום ויתרתי על כל ה...
ש: אז למה חתמתם?
ת: על כל המרפסות הגדולות והמפרטים, חמישה מיליון שקל [...]".
כל מה שצריך הוא להוסיף סימן שאלה בסוף המשפט, והדברים מקבלים את ההקשר הנכון, ממנו עולה כי מבחינתו של סלים יהא זה אבסורד לטעון שהוא הסכים כי המחיר יישאר 32.6 מליון ₪. כך עולה גם מהמשך הדברים בפרוטוקול, כאשר לחאם מסביר כי:
"ואז אני מסתכל על התכניות האלה. אני רואה שהם מחתימים את סאפי [צ"ל ואפי, המהנדס של בילדקו – י"ע] על התכניות החדשות. התכניות האלה הן לא תכניות החוזים, זה תכניות שאנחנו נבצע לפיהן נכון. שאנחנו הולכים לבצע לפיהן, אנחנו מודעים לזה. אנחנו קיבלנו תכניות – עדיין יגיעו לנו תכניות אחרי הביצוע, אבל היום, מחוסר הזמן, אין להם התכניות הישנות, גם אין להם החדשות, אבל לי ברור דבר אחד: ההצעה שלנו ניתנה על התכניות הישנות, של חמישה במרס" (שם, עמ' 527 הדגשה הוספה – י"ע).