מר אליקים העיד, כי פגש בתובע לראשונה במעמד החתימה על ההסכם (עמ' 28 לפרוטוקול, שורות 16 ו-24). בעת ביקורו של התובע בדירה לא נכח שם מר אליקים. לטענתו של מר אליקים נמסר מידע זה למתווך, מר תום הרוש, שהעביר את המידע לידי התובע עובר לכריתת ההסכם (עמ' 28 לפרוטוקול, שורות 16-17). מר הרוש, שזומן לעדות על ידי הנתבעת, מכחיש ידיעה שלו אודות קיומה של בעיית רטיבות "פעילה" בדירה ונזילות, הגורמות רטיבות בדירת חמד (עמ' 24 לפרוטוקול). מר הרוש הוסיף והכחיש כל ידיעה שלו אודות מכתב ההתראה של משפחת חמד מיום 6.3.16 (עמ' 25 לפרוטוקול, שורות 13-17). עדותו של מר אליקים בעניין זה לא זוכה, איפוא, לתימוכין כלשהם בעדותו של מר הרוש.
יתירה מכך, גם אם נמסר המידע על ידי הנתבעת או בנה לידי המתווך, עדין הנתבעת אינה מצביע על שום הוכחה לכך, שהמתווך קיים את אותה שליחות ומסר את המידע לתובע. משמדובר בעניין כה משמעותי, היה על הנתבעת לבדוק ולברר, האם אכן המידע ידוע לתובע בטרם הוא חותם על ההסכם.
מר אליקים הוסיף וטען, כי שוכרי הדירה מסרו לתובע במהלך ביקורו של התובע בדירה אודות בעיית הרטיבות (עמ' 28 לפרוטוקול, שורה 17). חרף זאת נמנעה הנתבעת מזימונם של אותם שוכרים כדי שיעידו על כך. הימנעות זו של הנתבעת יש לזקוף לחובתה, ובהתאם להלכה הפסוקה, יכול אני לצאת מנקודת הנחה, שלו היו השוכרים מגיעים להעיד, לא היו תומכים בעדותם באותה הטענה.
כללם של הדברים, הנתבעת לא הוכיחה, כי המידע החשוב אודות קיומה של בעיית הרטיבות הפעילה נמסר כדבעי לתובע עובר לחתימה על ההסכם במהלך המשא ומתן ביניהם.
בשולי הדברים יוער, כי מר אליקים טען בעדותו, כי מסר לתובע אודות קיומן של נזילות בעבר בזמן החתימה על ההסכם (עמ' 28 לפרוטטוקול, שורה 23). מר אליקים לא טען בהקשר זה,כי מסר לתובע גם על קיומה של בעייה "פעילה", שטרם נפתרה.
3.6 נקבע, איפוא, שהנתבעת הפרה את חובת תום הלב, הקבועה בסעיף 12 לחוק החוזים, ונמנעה מלגלות לתובע על קיומה של בעיית רטיבות בלתי פתורה בדירה בטרם חתם התובע על ההסכם.
יתירה מכך, אין מדובר רק בהפרה של חובת תום הלב הטרום חוזית. מדובר במתן הצהרת שווא בהסכם, כאשר בסעיף 4.5 להסכם, שצורף כנספח א לתצהיר עדותו של התובע, נאמר:
"המוכר מצהיר ומאשר כי למיטב ידיעתו לא קיימים בדירה כל פגם ו/או מום נסתרים וכי כל מערכות הדירה לרבות אך לא רק, חשמל, מים, ביוב, גז מיזוג אויר וכד', תקינות ופועלות בשים לב לגיל הדירה וכי למיטב ידיעתו אין בדירה בעיות סדקים ו/או נזילות ו/או רטיבות ו/או איטום ...".