"חלה החובה על כל מי שנוטל חלק במשא ומתן, בין אם הוא מנהל את המשא ומתן כדי לכרות את החוזה בשמו שלו ובין אם לאו, היינו גם כאשר הוא איננו אלא שלוחם של אחרים. אין גם נפקא מינה, אם האדם, הנוטל חלק במשא ומתן, פועל בגפו, או אם הוא חלק מקבוצת אנשים, הפועלת במשא ומתן בצוותא כשלוחתו של אחר".
3.3 עדותה של גב' עדנה חמד, אשר לא נסתרה בחקירתה הנגדית, מחזקת את הממצאים בדבר הימצאותם של בעיות הרטיבות והנזילות בדירתה של משפחת חמד עובר לחתימת ההסכם. בעדותה בפני סיפרה גב' עדנה חמד (עמ' 7 לפרוטוקול, שורות 16-20):
"ש. למה בעצם לקח שנה וחצי לתקן את הדירה שלכם?
ת. איזה דירה איזה שנה וחצי? אני ארבע שנים סבלתי מרטיבות.
ש. מהרגע שרון קנה את הדירה למה לקח שנה וחצי לתקן אותה?
ת. לא, הוא השכיר אותה שנה. אחרי שנה הבטיח לי לעשות שיפוץ. עשיתי שיפוץ ונגמר השיפוץ איתי. רון קנה דירה שם. אין לי קשר אליו. אני מתחתיו".
מדברים אלו ניתן להסיק, כי סבלה של משפחת חמד מבעיות הרטיבות נמשכה כארבע שנים, וממילא החלה עוד לפני מכירת הדירה, ולא נפתרה עד כשנה וחצי לאחר שהתובע רכש את הדירה וביצע תיקון של הליקויים. הווה אומר, הבעיות היו קיימות במועד רכישת הדירה.
3.4 כאמור לעיל, מכתב התראה ממשפחת חמד נשלח לתובע ביום 24.5.16, בעוד שרק ביום 16.6.16 בוצעה מסירת החזקה בדירה לתובע, כפי שעולה מפרוטוקול מסירת החזקה מיום 16.6.16, שצורף כנספח ז לתצהיר עדותו של התובע. מועד זה של מסירת החזקה בדירה לא הוכחש ע"י הנתבעת.
למכתב זה צורף מכתב קודם של משפחת חמד מיום 6.3.16, שנשלח לנתבעת וכן לבנה, מר אבי אליקים. בעדותו של מר אליקים בפני הוא לא הכחיש את קבלתו של המכתב, ורק אמר, שלא קרא אותו (עמ' 28 לפרוטוקול, שורה 30). בנסיבות אלו לא ברור כיצד אומר מר אליקים בעדותו, כי בעיית הנזילות מהדירה לדירת משפחת חמד טופלה ונפתרה עובר למכירת הדירה (עמ' 29 לפרוטוקול, שורה 6). כיצד יכול היה מר אליקים לקבוע קביעה שכזו בפסקנות, ולפיה אין יותר שום בעיה, כאשר כלל לא טרח לקרוא את מכתבה של משפחת חמד מיום 6.3.16?!
העולה מן הדברים, כי הנתבעת ידעה, או היה עליה לדעת, עובר למכירת הדירה והחתימה על ההסכם, כי קיימת בעיית רטיבות בדירת חמד, שנובעת – לפחות לטענת משפחת חמד – מליקוי בדירה.
3.5 האם מידע זה, שהיה ידוע לנתבעת נמסר כדבעי במהלך המשא ומתן לתובע? מחומר הראיות המונח בפני עולה, כי מידע חשוב זה אודות קיומן של בעיות הרטיבות לא נמסר לתובע בטרם נחתם ההסכם.